GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €3,333 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.82x) | 0.82x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (96th percentile) | 96th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 380 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €182,160
(max of €150,000 market and €182,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€129/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 14.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Δηληγιάννη/Φιλαδελφείας · 380 m
Σταθμός Λαρίσης (ΟΣΕ) · 410 m
Σταθμός Λαρίσης · 440 m
Δηληγιάνννη · 490 m
Μεταξουργείο · 540 m
Tram
Σύνταγμα · 2.0 km
Bus
ΜΙΧ.ΒΟΔΑ · 90 m
ΣΟΥΡΜΕΛΗ · 140 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΑΘΗΣ · 180 m
ΗΠΕΙΡΟΥ · 190 m
ΠΛ.ΒΑΘΗΣ · 200 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.0 km
Ρουφ · 2.6 km
Schools
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 280 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 280 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 290 m
ΙΕΚ Άλφα · 580 m
1o Επαγγελματικό Λύκειο Αθηνών · 810 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 430 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 840 m
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 840 m
Mediterranean college · 920 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.1 km
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 800 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 830 m
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.1 km
Doctors' Hospital · 1.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 200 m
Κάμπουρας Κωνσταντίνος Ν. · 220 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 280 m
Parks
Unnamed · 830 m
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
My Family Coffee · 60 m
On the road · 70 m
Pizza Napoletana · 100 m
Express Souvlaki · 110 m
GOAT · 110 m
Shops
Unnamed · 20 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 50 m
Nesa Fresh Line · 80 m
Discount · 90 m
Sports
Body Shape · 220 m
Unnamed · 560 m
JustPilates · 640 m
Unnamed · 850 m
Ninjutsu Akban Itten Dojo · 1.0 km
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 180 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 420 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 610 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 770 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 810 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values