GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
70
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 73 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €240,000 |
| Price per m² | €1,935 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
70
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.55x) | 1.55x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (14th percentile) | 14th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €240,000
(max of €240,000 market and €154,678 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
70
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
53
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
84
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (13,200€/έτος) | LTR: ~4.0% (9,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €240,000) | Έξοδα: ~€20,832 | ΕΝΦΙΑ: ~€286/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Ηράκλειο · 270 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 970 m
Bus
Unnamed · 120 m
ΖΕΦΥΡΟΣ · 180 m
ΠΛ. ΚΑΡΑΪΣΚΑΚΗ · 190 m
ΤΟΠΙΚΗ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 190 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ 602-642 · 230 m
Train Stations
Ηράκλειο · 1.3 km
Μεταμόρφωση · 1.6 km
Νερατζιώτισσα · 2.6 km
Κάτω Αχαρναί · 2.8 km
Schools
Σχολή Χατζήβεη · 730 m
3ο Γυμνάσιο Μεταμόρφωσης · 780 m
2ο Γενικό Λύκειο Μεταμόρφωσης · 780 m
Ράνια Ευτυχιάδου · 1.5 km
Αει Μανθάνειν · 1.7 km
Hospitals
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 2.0 km
Γέννημα IVF · 3.2 km
Γένεσις Αθηνών · 3.7 km
Ιατρική Διάγνωση · 4.2 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 4.4 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 240 m
Χριστοφίδης · 330 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 370 m
Parks
Unnamed · 280 m
Unnamed · 410 m
Baloon · 840 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Dining
Ανδρομέδα · 110 m
Nero · 190 m
Γυροπωλείον · 220 m
Το Χάνι του Σταύρου · 220 m
Ο Βολιώτης Νο3 · 230 m
Shops
Unnamed · 250 m
Market In · 310 m
Μασούτης · 340 m
Unnamed · 350 m
MyMarket · 360 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ηρακλείου Αττικής · 240 m
Champion Gym · 310 m
Golden Gym · 550 m
Alterlife · 840 m
Myday Studio · 1.3 km
Churches
Αγία Θηρεσία · 410 m
Αγία Παρασκευή · 510 m
Άγιος Κυπριανός · 780 m
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.5 km
Μονή Αγίου Αντωνίου · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€240,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€154,678
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values