GoldenHome.gr
Λοιπά
Golden Visa €800k
Λοιπά in ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
ΗΡΑΚΛΕΙΟ ΚΡΗΤΗΣ
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (660 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.18× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1945) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 62 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,400,000 |
| Price per m² | €10,145 |
| Area | 138 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1945 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (11.18x) | 11.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1945 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,400,000
(max of €1,400,000 market and €125,194 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (660 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (11.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1945) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (63,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (49,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€120,520 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,710/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 660 m away
Sea View
scenic area
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~67 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Έβανς · 90 m
Πλατεία Κορνάρου · 120 m
Αβέρωφ · 200 m
Πλαστήρα 12 · 220 m
Λεωφόρος Δημοκρατίας · 250 m
Schools
1ο Εργαστηριακό Κέντρο Ηρακλείου · 1.3 km
1ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.4 km
4ο ΕΠΑΛ ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ · 1.4 km
3ο Γυμνάσιο Ηρακλείου · 1.4 km
6ο ΕΠΑΛ Ηρακλείου · 1.4 km
Hospitals
Ασκληπιείον Κρήτης · 100 m
Affidea Ηρακλείου Κρήτης · 170 m
Acra kesaria · 250 m
Creta InterClinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Unnamed · 30 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 100 m
Beaches
Havana Beach Bar · 5.9 km
Unnamed · 9.2 km
Unnamed · 9.2 km
Ferry
Worldchampion Jet & Champions League Jet 1 · 870 m
Heraklion · 1.1 km
Ηράκλειο · 1.2 km
Parks
Unnamed · 320 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 610 m
Freelancers Spot · 730 m
Dining
Bake & Brew 32 · 50 m
1866 · 60 m
I Avli · 80 m
Δανδαλη · 90 m
Το μαηειρον της Ελπιδος · 90 m
Shops
Unnamed · 120 m
Super Mamma's Market · 170 m
Unnamed · 340 m
Faistos Super Market · 430 m
Χαλκιαδάκης · 490 m
Sports
Haha Yoga · 440 m
Vitruvian Fitness Hall · 480 m
yogini · 1.2 km
Gymnasium Fitness Club · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Churches
Unnamed · 150 m
Άγιος Κωνσταντίνος · 1.0 km
Αγία Αικατερίνη · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€125,194
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values