GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
📋 Due Diligence Report
34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €2,591 |
| Area | 193 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.73x) | 3.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (67th percentile) | 67th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €134,070 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
33
Location
· 16%
57
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.73× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (10,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€148,401 | ΕΝΦΙΑ: ~€809/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.4 km away
Airport 6.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~600 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Schools
4ο ΕΠΑ.Λ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ · 1.7 km
Hospitals
Μαιευτήριο · 3.2 km
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας · 3.7 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Churches
Εκκλησάκι Ιωάννης Πρόδρομος · 510 m
Εκκλησάκι Άγιος Δημήτριος · 870 m
Εκκλησάκι Προφήτη Ηλία · 880 m
Εκκλησάκι Αγία Αικατερίνη · 1.0 km
Εκκλησάκι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€134,070
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values