GoldenHome.gr
Studio
Studio in Σεπόλια
Σεπόλια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1966) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €60,000 |
| Price per m² | €1,538 |
| Area | 39 m² |
| Type | Studio |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1966 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.41x) | 0.41x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1966 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €145,860
(max of €60,000 market and €145,860 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
54
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1966) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (2,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 39 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€5,208 | ΕΝΦΙΑ: ~€77/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.9 km away
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Σεπόλια · 430 m
Αντιγόνης [216-220] · 440 m
Αντιγόνης [199-201] · 450 m
Αντιγόνης [195-197] · 480 m
Λιοσίων [149-169] · 650 m
Bus
ΠΑΙΔΙΚΗ ΧΑΡΑ · 100 m
ΠΝΕΥΜΑΤΙΚΟ ΚΕΝΤΡΟ · 270 m
ΚΑΛΛΙΠΟΛΕΩΣ · 280 m
ΓΕΡΑΚΙΟΥ · 290 m
ΜΕΤΡΟ · 300 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.6 km
Ρουφ · 3.0 km
Schools
145ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 740 m
Εσπερινό Γυμνάσιο Περιστερίου · 1.0 km
3ο Ενιαίο Λύκειο Περιστερίου · 1.1 km
3ο ΕΠΑΛ Αθηνών · 1.1 km
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 1.6 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.6 km
Mediterranean college · 1.6 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
Σχολή Ξεναγών · 1.8 km
Hospitals
Attica Medpoint · 1.2 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 1.4 km
Doctors' Hospital · 1.8 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 2.0 km
Ευρωδιαγνωστική · 2.1 km
Pharmacies
Διαμαντή Ελευθερία Γ. · 80 m
Λιτός Αναστάσιος - Λιτού Μαριλένα · 230 m
Ψαριανός Αδαμάντιος & Σία · 320 m
Unnamed · 360 m
Καμπούρη Μαγδαληνή Ι. · 380 m
Parks
Unnamed · 80 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Η Αρετούσα · 240 m
Unnamed · 330 m
Γαλήνη · 410 m
Unnamed · 460 m
Public Coffee · 470 m
Shops
ΑΒ Shop & Go · 250 m
Unnamed · 420 m
Γαλαξίας · 450 m
My Market · 480 m
Anita · 500 m
Sports
Alterlife · 640 m
Unnamed · 820 m
Unnamed · 970 m
Ultraflex · 1.0 km
Mega Body Center Gym · 1.1 km
Churches
Αγιος Νικόλαος Κολοκυνθού · 200 m
Αγία Ελεούσα · 270 m
ΑΓ. ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 650 m
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 730 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 760 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€60,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€145,860
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values