XE.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μεζονέτα in Υπερυψωμένο,1ος4 υ/δ3 μπ.2022Καλύβια Θορικού (Λαγονήσι (Παραλία))
Υπερυψωμένο,1ος4 υ/δ3 μπ.2022Καλύβια Θορικού (Λαγονήσι (Παραλία))
📋 Due Diligence Report
25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 27 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 23 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 22 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 28 · Pass |
Property Details
| Price | €650,000 |
| Price per m² | €2,708 |
| Area | 240 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €650,000
(max of €650,000 market and €275,616 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 73% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (16,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€56,420 | ΕΝΦΙΑ: ~€942/έτος
Description
Μεζονέτα Προς Πώληση, όροφος: Ισόγειο, Υπερυψωμένο Ισόγειο, 1ος (3 Επίπεδα), στην περιοχή: Καλύβια Θορικού. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 240 τ.μ.. Αποτελείται από: 4 Υ/Δ, 3 μπάνιο/α, 2 wc, 1 κουζίνα/ες, 2 σαλόνι/α, ενώ διαθέτει 1 θέσεις στάθμευσης (1 Σε ανοιχτό χώρο). Έχει κατασκευαστεί το 2022. Η θέρμανση του ακινήτου είναι Ατομική με Αντλία θερμότητας, ενώ επίσης διατίθεται Θέρμανση ανά επίπεδο, Κλιματισμός, Ηλιακός, Θερμομόνωση, έχει κουφώματα Αλουμινίου, Θερμοδιακοπτόμενα με Διπλά τζάμια, ενεργειακό πιστοποιητικό: Α και τα δάπεδα είναι: Ξύλο. Η κατάστασή του είναι: Νεόδμητο, Καταπληκτική, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Θάλασσα, Παραλία, Πλατεία, Εκκλησία, Παιδικό σταθμό, Super Market, Αγορά, Εστίαση, έχει θέα Θάλασσα, Πράσινο, Ανοιχτωσιά, Πανοραμική, Ανεμπόδιστη. Το ακίνητο είναι Προσόψεως, Φωτεινό, Διαμπερές, Πανταχόθεν Ελεύθερο, Πολυτελές, είναι κατάλληλο για Εξοχική κατοικία, Βραχυχρόνια Μίσθωση, Επένδυση, Εισόδημα και επίσης διαθέτει τα παρακάτω χαρακτηριστικά και πλεονεκτήμ
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€650,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€275,616
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values