39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 37 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 42 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €2,500 |
| Area | 340 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
8 Bed
4 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.69x) | 2.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €850,000
(max of €850,000 market and €316,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.69× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (21,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,461/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 8.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~213 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 880 m
Νέα Ιωνία · 890 m
Unnamed · 900 m
Πευκάκια · 900 m
Περισσός · 1.3 km
Bus
7η ΠΕΡΙΣΣΟΥ · 60 m
Unnamed · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΕΥΣΤΑΘΙΟΥ · 230 m
Unnamed · 230 m
8η ΠΕΡΙΣΣΟΥ · 240 m
Train Stations
Ηράκλειο · 2.7 km
Μεταμόρφωση · 2.9 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.9 km
Schools
Ράνια Ευτυχιάδου · 130 m
Αει Μανθάνειν · 240 m
Σχολή Χατζήβεη · 1.6 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.7 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 2.8 km
Γένεσις Αθηνών · 3.1 km
EmBio · 3.4 km
Νευροψυχιατρική Κλινική "Παναγιά η Γρηγορούσα" · 3.4 km
Κοσμοϊατρική · 3.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Παπουτσής · 140 m
Βανδώρος Σπύρος · 210 m
Unnamed · 210 m
Unnamed · 290 m
Parks
Unnamed · 620 m
Unnamed · 750 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 1.3 km
Baloon · 1.4 km
Dining
Unnamed · 60 m
Μελτεμάκι · 90 m
Lungo cafe · 100 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 240 m
Shops
My Market · 60 m
Ψιλικά τσιγάρα · 120 m
Market τροφίμων · 220 m
Gastrogonia.gr · 220 m
Unnamed · 270 m
Sports
Progym · 380 m
Acro-bats · 420 m
Flex Training · 520 m
Kravopolis · 810 m
Golden Gym · 960 m
Churches
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 610 m
Άγιος Κυπριανός · 1.1 km
Αγία Παρασκευή · 1.2 km
Αγία Θηρεσία · 1.5 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€316,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values