54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (880 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (69th percentile) | 69th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €217,190 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
30
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (880 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€146,917 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,036/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 880 m away
Sea View
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Παναγίτσα · 260 m
Αμφιθέας · 270 m
Μουσών · 630 m
Αχιλλέως · 640 m
Μπάτης · 880 m
Bus
ΜΕΣΟΛΟΓΓΙΟΥ · 40 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 50 m
Ο.Τ.Ε. ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ · 170 m
ΜΕΤΣΟΒΟΥ · 240 m
ΑΙΑΝΤΟΣ · 280 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 320 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 640 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 680 m
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 990 m
Κίνητρο Σπουδών · 1.1 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 440 m
Life Check Αλίμου · 600 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 980 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.2 km
Apex · 2.2 km
Pharmacies
Unnamed · 180 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 220 m
Μάχη Κ. Ευθυμίου · 260 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 420 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 820 m
Dining
Sushi'O · 180 m
Nove · 190 m
White Bear · 190 m
Deja Vu · 200 m
Benvenuto · 250 m
Shops
Unnamed · 180 m
Mimoza Market · 260 m
Unnamed · 290 m
Βιολογικό Χωριό · 490 m
MyMarket · 500 m
Sports
Planet Fitness · 490 m
Alterlife · 590 m
Heart Studio · 740 m
Level Up · 860 m
Annasa · 870 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€217,190
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values