GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Γκύζη
Γκύζη
68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €4,000 |
| Area | 45 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.62x) | 0.62x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €292,500
(max of €180,000 market and €292,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (6,300€/έτος) | LTR: ~3.0% (5,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 45 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€53,425 | ΕΝΦΙΑ: ~€205/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 610 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 630 m
Αμπελόκηποι · 670 m
Πανόρμου · 1.1 km
Πανόρμου/Μπέλλου · 1.1 km
Bus
1η ΡΑΓΚΑΒΗ-ΙΚΑ · 50 m
ΚΥΡΙΛΛΟΥ ΛΟΥΚΑΡΕΩΣ · 110 m
ΚΕΔΡΗΝΟΥ · 110 m
ΑΒΕΡΩΦ-ΙΚΑ · 130 m
ΑΝΔΡΕΑ ΚΑΛΒΟΥ · 180 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Αριστίππου · 1.4 km
Schools
135ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 350 m
41ο & 42ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 500 m
2ο Πειραματικό Γυμνάσιο Αθηνών · 550 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 570 m
105ο & 136ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 600 m
Universities
IdEF College · 1.4 km
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 1.4 km
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 1.4 km
Αίθουσα ανατομών · 1.5 km
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 1.5 km
Hospitals
Ιατρείο Ογκολόγου Σακελλαρίου Κωνσταντίνου · 640 m
Anastasakis Hair Clinic · 770 m
Affidea Central · 1000 m
Facemed Clinic Athens · 1.1 km
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 1.1 km
Pharmacies
ΙΩΑΝΝΑ Α. ΚΟΥΤΡΑ · 30 m
Χουλιάρα · 80 m
Θεοφανίδου Δήμητρα · 170 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 270 m
Parks
Unnamed · 220 m
Unnamed · 670 m
Unnamed · 690 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
39 str. · 60 m
Faba · 60 m
Taiyo · 80 m
Λεωνίδας · 90 m
Buongiorno · 110 m
Shops
Το μυρμηγκάκι · 60 m
Unnamed · 70 m
Γαλαξίας · 70 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 250 m
Sports
Fitness club · 370 m
JN Fitness Ground · 480 m
No Rules · 840 m
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Churches
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 440 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 540 m
Unnamed · 810 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 970 m
Άγιος Γεώργιος · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€292,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values