47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (760 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 47 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,160,000 |
| Price per m² | €7,582 |
| Area | 153 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.12x) | 3.12x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (74th percentile) | 74th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,160,000
(max of €1,160,000 market and €371,443 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
26
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (760 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.12× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (52,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (34,800€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€344,289 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,830/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 760 m away
Sea View
Airport 22.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~24448 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Καλαμάκι · 760 m
Ζέφυρος · 760 m
Μαρίνα Αλίμου · 1.0 km
Λουτρά Αλίμου · 1.2 km
Πικροδάφνη · 1.4 km
Bus
ΑΓ.ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ · 40 m
ΑΝΘΗΡΟΥ · 130 m
ΓΕΦΥΡΑΚΙ · 230 m
ΔΙΑΣΤΑΥΡΩΣΗ · 270 m
ΘΕΟΤΟΚΗ · 390 m
Schools
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 230 m
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 240 m
CityLab · 670 m
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.1 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Hospitals
Life Check Αλίμου · 1.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.3 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 2.3 km
Apex · 2.4 km
Unnamed · 2.7 km
Pharmacies
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 590 m
Κόφφα Ελένη · 890 m
Βασιλικη Αντονοπουλου · 1.0 km
Κουντούρης · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Ferry
Unnamed · 3.8 km
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Coffee Rose · 400 m
Asian noodles n sushi · 430 m
IL TOTO alimos · 450 m
Prince Peter Alimos · 460 m
Pizza La Casa · 460 m
Shops
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 330 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 590 m
My Market · 660 m
Daily Bros Market Bar · 730 m
Sports
Planet Fitness & More · 770 m
Techmo Center · 940 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 980 m
Elixia Wellness Club · 1.2 km
Workout Hall · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€371,443
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values