45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 45 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 35 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,297,800 |
| Price per m² | €5,742 |
| Area | 226 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,297,800
(max of €1,297,800 market and €425,532 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (58,401€/έτος) | LTR: ~3.0% (38,934€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€385,188 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,801/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~19636 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΛΑΚΚΑ ΚΟΤΤΟΥ · 200 m
ΕΙΡΗΝΗΣ · 260 m
ΚΕΚΡΟΠΟΣ · 270 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ · 300 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.2 km
Νερατζιώτισσα · 2.1 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.7 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 500 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 520 m
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 590 m
15ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 680 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 720 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 1.9 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.4 km
Γέννημα IVF · 2.9 km
Children's Clinic Kifissia · 3.0 km
Medi Prinou · 3.0 km
Pharmacies
Unnamed · 400 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 790 m
Parks
Unnamed · 1.3 km
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
Unnamed · 790 m
Mikel · 800 m
Unnamed · 830 m
Coffee Haunt · 870 m
IL Toto · 910 m
Shops
The Corner Market · 790 m
Unnamed · 790 m
ΓΕΡΟΥΛΗΣ ΖΑΧ · 1.1 km
Ok! · 1.1 km
My market · 1.2 km
Sports
Physical · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Alterlife · 1.3 km
New Yorkers Fitness Club · 1.5 km
Yava Fitness Center · 1.6 km
Churches
Unnamed · 610 m
Unnamed · 640 m
Αγία Βαρβάρα · 1.2 km
Παρεκκλήσι Αγίου Παντελεήμωνος · 1.5 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,297,800
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€425,532
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values