GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Curated Pick
Μεζονέτα in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
72
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
62
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🌊 Close to the sea (850 m)
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 62 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 66 · Good Value |
Property Details
| Price | €750,000 |
| Price per m² | €2,863 |
| Area | 262 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
5 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
νεόδμητο
ασανσέρ
διπλά τζάμια
κήπο
φωτεινό
Investment Factors
72
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.57x) | 0.57x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (22th percentile) | 22th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,310,304
(max of €750,000 market and €1,310,304 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
72
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
100
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🌊 Close to the sea (850 m)
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (18,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €750,000) | Έξοδα: ~€65,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€8,534/έτος
Description
Εντυπωσιακή νεόδμητη μεζονέτα 262 τ.μ., σύγχρονης αρχιτεκτονικής και υψηλών προδιαγραφών κατασκευής, σε εξαιρετικά προνομιακή και κεντρική τοποθεσία, μόλις λίγα βήματα από την αγορά, καταστήματα, σχολεία και όλες τις καθημερινές ανέσεις. Αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα και προσφέρει άνεση, λειτουργικότητα και ευελιξία στη διαμόρφωση των χώρων. Το ισόγειο, επιφάνειας 105 τ.μ., διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, άνετο σαλόνι και κουζίνα, ενώ μπορεί εύκολα να λειτουργήσει ως αυτόνομο διαμέρισμα, αποτελώντας ιδανική επιλογή για φιλοξενία, επαγγελματική χρήση ή επιπλέον εισόδημα. Ο πρώτος όροφος φιλοξενεί έναν φωτεινό χώρο καθιστικού με κουζίνα και WC, ενώ στον δεύτερο όροφο βρίσκονται τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master, καθώς και ένα άνετο μπάνιο. Η κατοικία ολοκληρώνεται με αποκλειστικής χρήσης κήπο, ιδιωτική θέση στάθμευσης και εσωτερικό ασανσέρ που εξυπηρετεί όλα τα επίπεδα. Διαθέτει αντλία θερμότητας, πόρτες ασφαλείας, ηλεκτρικά ρολά, σύστημα συναγερμού, εντοιχισμένες ηλε
Location & Nearby Amenities
Sea 850 m away
Sea View
Βουνάκι
Airport 2.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 840 m
Beaches
Unnamed · 7.8 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 3.8 km
Σύρος · 4.8 km
Dining
Ραφαέλος · 490 m
Αιγαίον · 860 m
Μπόλας · 920 m
Shops
Unnamed · 610 m
Churches
Άγιος Ιωσήφ · 1.4 km
Άγια Άννα · 1.6 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.9 km
Παναγίτσα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€750,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,310,304
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values