59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 53 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 43 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €508,000 |
| Price per m² | €4,305 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.10x) | 2.10x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €508,000
(max of €508,000 market and €241,771 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
52
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.10× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,400€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,780€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€150,775 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,201/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~817 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Νεραντζιώτισσα · 1.9 km
Bus
ΚΕΚΡΟΠΟΣ · 120 m
ΜΕΓ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 160 m
ΔΑΦΝΗΣ · 210 m
ΚΟΚΚΙΝΙΑ · 270 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.1 km
Νερατζιώτισσα · 1.9 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 200 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 210 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 400 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 850 m
Σχολείον Ψαλτικής · 920 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.7 km
Healty Derma Clinics · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 560 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.9 km
Dining
Mikel · 570 m
IL Toto · 590 m
Coffee Haunt · 590 m
Porto Rico · 720 m
Unnamed · 720 m
Shops
The Corner Market · 460 m
Unnamed · 740 m
Ok! · 790 m
My market · 820 m
Unnamed · 870 m
Sports
Unnamed · 930 m
Alterlife · 1.2 km
Nick's Athletic Center · 1.3 km
Yava Fitness Center · 1.3 km
Physical · 1.4 km
Churches
Unnamed · 430 m
Unnamed · 510 m
Αγία Βαρβάρα · 910 m
Unnamed · 1.6 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€508,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,771
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values