39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.69× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1964) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €3,000,000 |
| Price per m² | €9,677 |
| Area | 310 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1964 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (8.69x) | 8.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 910 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1964 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €3,000,000
(max of €3,000,000 market and €345,312 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (8.69× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1964) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (120,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (84,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€235,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€6,208/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~682 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 910 m
Νεραντζιώτισσα · 920 m
Unnamed · 930 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΚΗΦΙΣΙΑΣ · 70 m
ΕΥΡΩΠΗΣ · 220 m
ΙΩΑΝΝΙΔΟΥ · 230 m
ΒΛΑΣΤΟΥ · 230 m
ΔΙΟΝΥΣΟΥ · 320 m
Train Stations
Κηφισίας · 140 m
Νερατζιώτισσα · 900 m
Schools
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 790 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 1.4 km
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 1.4 km
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 1.5 km
Εκπαιδευτήρια Δούκα · 1.5 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.8 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 1.9 km
Γένεσις Αθηνών · 2.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.4 km
Πράξις Υγείας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 330 m
ΚΩΝ/ΝΑ ΔΑΡΑ & ΣΙΑ Ο.Ε. · 350 m
Unnamed · 510 m
Unnamed · 530 m
Unnamed · 760 m
Parks
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Flocafe · 120 m
Coffice · 370 m
Atrina Corner · 390 m
Daily Meal · 400 m
Cup of Joe · 470 m
Shops
Unnamed · 530 m
Unnamed · 670 m
Σκλαβενίτης · 820 m
Βιολογικό Χωριό · 840 m
Unnamed · 910 m
Sports
Alterlife · 270 m
Soma Plus · 580 m
Unnamed · 690 m
Technogym · 750 m
Yava Fitness Center · 950 m
Churches
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 480 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Αγιος Ιωάννης · 1.2 km
Αγία Άννα · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€3,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€345,312
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values