GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΠΑΤΡΑ
ΠΑΤΡΑ
57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🌊 Close to the sea (360 m)
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €117,000 |
| Price per m² | €3,079 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.28x) | 2.28x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (70th percentile) | 70th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Sea 360 m | 60/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €117,000
(max of €117,000 market and €51,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
75
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🌊 Close to the sea (360 m)
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.28× premium)
Investment Insight
**Διαμέρισμα 38τμ** — ΠΑΤΡΑ — **€117,000** (€3,079/τμ)
📈 STR: ~3.5% | 📈 LTR: ~3.0% | 💰 Τιμή κοντά στη μεσαία τιμή της περιοχής | 🛂 ❌ Δεν πληροί GV
💰 Κόστος αγοράς: ~€10,156 | ΕΝΦΙΑ: ~€351/έτος
🔗 GOLDENHOME
Description
ΠΑΤΡΑ ΖΑΒΛΑΝΙ
ΣΕ ΝΕΟΔΜΗΤΗ ΣΥΓΧΡΟΝΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΧΩΡΗ ΓΚΑΡΣΟΝΙΕΡΑ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΗΣ ΚΛΑΣΗΣ Α+
ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΘΕΡΜΟΠΡΟΣΟΨΗ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ, ΠΟΡΤΑ ΑΣΦΑΛΕΙΑΣ
ΒΡΙΣΚΕΤΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΕ ΣΤΑΣΗ ΛΕΩΦΟΡΕΙΩΝ ΓΙΑ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ ΚΑΙ ΤΟ ΚΕΝΤΡΟ ΤΗΣ ΠΟΛΗΣ
ΔΙΠΛΑ ΣΤΗΝ ΜΙΝΙ ΠΕΡΙΜΕΤΡΙΚΗ
Location & Nearby Amenities
Sea 360 m away
Sea View
Θέα Αγίου Νικολάου
Airport 25.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΓΕΩΡΓΙΟΥ · 80 m
ΓΕΡΟΚΩΣΤΟΠΟΥΛΟΥ & ΚΑΝΑΚΑΡΗ · 110 m
ΕΡΜΟΥ (ΜΕΤΑΞΥ ΚΟΡΙΝΘΟΥ ΚΑΝΑΚΑΡΗ) · 120 m
ΕΡΜΟΥ · 120 m
ΚΟΡΙΝΘΟΥ & ΒΟΤΣΗ · 180 m
Train Stations
Πάτρα · 400 m
Άγιος Ανδρέας · 1.0 km
Παναχαϊκή · 1.9 km
Ανθείας · 2.6 km
Αγυιά · 3.0 km
Schools
Σκαγιοπούλειο · 1.2 km
2ο Ειδικό Δημοτικό Σχολείο Πάτρας · 1.4 km
Σ.Δ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Α.Σ.ΠΑΙ.Τ.Ε. Πάτρας · 1.6 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Πάτρας · 170 m
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Κουρλαμπά Πεφάνη Σωτήρη ΟΕ · 80 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Unnamed · 380 m
Νότιου Λιμένα Πατρών · 2.2 km
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Dining
Nouvel · 50 m
Zizu · 50 m
Unnamed · 50 m
Pachucho · 70 m
Όνομα του Ρόδου · 80 m
Shops
Μασούτης · 90 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 190 m
Unnamed · 290 m
Kiosk · 320 m
Sports
Fresh fitness · 210 m
Icon · 320 m
Gym360 · 410 m
Lift Haus Fitness Center · 820 m
MVP Fitness Club · 1.2 km
Churches
Χριστιανική Εστία Πατρών · 400 m
Πρωτόκλητος · 440 m
Unnamed · 460 m
Apostolos Pavlos · 1.0 km
Άγιος Ιωάννης ο Ρώσσος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€117,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€51,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values