37
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (260 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.45× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 38 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €800,000 |
| Price per m² | €5,714 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Investment Factors
37
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.45x) | 4.45x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 320 m · Schools & hospitals nearby · Sea 260 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €800,000
(max of €800,000 market and €179,928 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
37
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (260 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.45× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (28,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (24,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€69,440 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,460/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 260 m away
Sea View
Καστέλλα
Airport 16.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~444 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 320 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 340 m
Δημοτικό Θέατρο · 350 m
Unnamed · 350 m
Πλατεία Κοραή · 370 m
Tram
Πλατεία Δεληγιάννη · 50 m
Δημαρχείο · 330 m
Ευαγγελίστρια · 480 m
Αγία Τριάδα · 650 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 780 m
Bus
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ · 70 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΑΝΑΡΗ · 200 m
ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 210 m
ΚΟΥΝΤΟΥΡΙΩΤΟΥ · 220 m
ΛΙΜΗΝ ΖΕΑΣ · 260 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.1 km
Λεύκα · 1.6 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 60 m
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 370 m
Πολύτοπο · 700 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 710 m
35ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 750 m
Universities
Univercity of Piraeus · 110 m
ΙΕΚ Όμηρος · 270 m
Aegean College · 270 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 700 m
Mediterranian maritime academy · 750 m
Hospitals
Medicall · 80 m
Ζηλάκου · 230 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 440 m
Βιοδιαγνωστική · 510 m
Ιπποκράτης · 630 m
Pharmacies
Λούβης Ευστάθιος & Νικόλαος · 0 m
Ταμπουρατζή-Βουρεξάκη Αικατερίνη · 90 m
Σαραντίδης Αθανάσιος · 90 m
Unnamed · 130 m
Αμφιλόχιος Ματθαίος & Κυριάκος · 140 m
Ferry
Unnamed · 710 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 780 m
Unnamed · 800 m
Parks
Unnamed · 400 m
Περιβολάκια · 570 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 1.4 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.5 km
Dining
Γαστρονόμος · 20 m
Krema Kanela · 70 m
Mikel · 70 m
Περι μεζέ · 90 m
BooBoo · 90 m
Shops
Unnamed · 10 m
Bazaar Fresh Express · 50 m
My Market · 110 m
Delucious Food Hall · 150 m
Unnamed · 150 m
Sports
Aquafitness · 40 m
Zen Fitness Club · 100 m
S-Lab Fintness Laboratory · 150 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 300 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 370 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 820 m
Shalom · 940 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€179,928
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values