58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €370,000 |
| Price per m² | €3,083 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.03x) | 2.03x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (27th percentile) | 27th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 2.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €370,000
(max of €370,000 market and €182,574 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.03× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €370,000) | Έξοδα: ~€32,116 | ΕΝΦΙΑ: ~€408/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.5 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~91843 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 2.0 km
Bus
ΡΕΝΙΕΡΗ · 130 m
ΝΕΑΠΟΛΕΩΣ · 130 m
ΠΛ.ΚΟΡΥΖΗ · 180 m
ΠΛ. ΚΟΡΥΖΗ · 210 m
ΧΑΣΙΩΤΗ · 210 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.3 km
Κηφισίας · 2.3 km
Schools
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 1.5 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.5 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 450 m
Γένεσις Αθηνών · 490 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 1.2 km
EmBio · 1.6 km
Πράξις Υγείας · 1.6 km
Pharmacies
Ζήσης Πιτσέλης & Σία · 20 m
Unnamed · 380 m
Κοινωνικό Φαρμακείο · 690 m
Ψαθάς Νικόλαος · 760 m
Γ. Γκιουζέλης-Όλγα Τσεκέρη · 760 m
Parks
Unnamed · 390 m
Unnamed · 750 m
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.9 km
Unnamed · 2.0 km
Dining
Παλιά Αγορά · 220 m
Mikel · 320 m
Beer academy · 340 m
Flocafe · 380 m
Don't Think Pink · 440 m
Shops
ΑΒ Βασιλόπουλος · 140 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 200 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 510 m
Unnamed · 680 m
Ελίν Get Shop · 700 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 70 m
Chalandri Fitness Box · 690 m
Control · 1.0 km
Icon Fitness · 1.2 km
Euphoria Pilates · 1.2 km
Churches
Αγία Άννα · 580 m
Αγία Αναστασία · 1.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.6 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€370,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,574
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values