62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (570 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €310,000 |
| Price per m² | €3,483 |
| Area | 89 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (45th percentile) | 45th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €310,000
(max of €310,000 market and €188,458 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (570 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,850€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 89 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,908 | ΕΝΦΙΑ: ~€302/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 570 m away
Sea View
Airport 19.6 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Παναγίτσα · 450 m
Φλοίσβος · 560 m
Μουσών · 600 m
Μπάτης · 620 m
Αμφιθέας · 780 m
Bus
ΤΕΡΨΙΧΟΡΗΣ · 70 m
ΗΒΗΣ · 90 m
ΝΗΡΗΙΔΩΝ · 190 m
ΠΑΡΘΕΝΩΝΟΣ · 190 m
ΑΓΓΕΛΙΔΟΥ · 250 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 480 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.4 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.6 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 300 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 520 m
Life Check Αλίμου · 1.0 km
Affidea Καλλιθέας · 2.5 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 190 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 330 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 140 m
Unnamed · 270 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 380 m
Dining
Meni's · 300 m
Cofini · 330 m
Skipper's · 330 m
Ortigia · 330 m
Οι πίτες της Σοφίας · 330 m
Shops
Life market · 230 m
MyMarket · 240 m
Mini market · 300 m
Σαλβινια Μ. ΕΠΕ · 350 m
Bazaar · 390 m
Sports
99 Fit · 250 m
Alterlife · 410 m
Annasa · 590 m
Level Up · 600 m
Heart Studio · 650 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€310,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€188,458
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values