GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
43
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
33
/ 100
Pass
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 33 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 44 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €260,000 |
| Price per m² | €2,737 |
| Area | 95 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
43
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.64x) | 2.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (93th percentile) | 93th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.0 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €260,000
(max of €260,000 market and €98,584 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
43
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.64× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,100€/έτος) | LTR: ~3.0% (7,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 95 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€77,169 | ΕΝΦΙΑ: ~€320/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 2.3 km away
scenic area
Airport 12.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Τσαλδάρη · 1.0 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.0 km
Νίκαια · 1.0 km
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 1.1 km
Bus
ΦΑΝΑΡΙ · 170 m
ΗΦΑΙΣΤΟΥ · 200 m
ΚΑΤΡΑΚΕΙΟ · 300 m
ΣΧΟΛΕΙΟ · 300 m
ΤΕΡΜΑ · 330 m
Train Stations
Λεύκα · 2.2 km
Πειραιάς · 2.4 km
Ρέντης · 2.9 km
Schools
4ο Ναυτικό Λύκειο Πειραιά · 1000 m
3ο Δημοτικό σχολείο Κορυδαλλού · 1.1 km
46 Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
13 Νηπιαγωγείο Νίκαιας · 1.3 km
Hospitals
Unnamed · 830 m
Unnamed · 840 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.1 km
Κλινική Κανακίδη · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Pharmacies
Πλάκας Κωνσταντίνος · 190 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 490 m
Beaches
Unnamed · 9.7 km
Ferry
Πειραιάς Πορθμείο · 2.3 km
Unnamed · 2.3 km
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.4 km
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 440 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 680 m
Dining
Gratus · 220 m
Το στραγάλι · 230 m
Liberté · 430 m
Coffee Addicts · 480 m
IL Toto · 520 m
Shops
24 Shopen · 580 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 770 m
AB Shop & Go · 830 m
Everything · 840 m
Κρητικός · 860 m
Sports
Alterlife · 1.4 km
Yava · 1.6 km
MP · 1.7 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 2.0 km
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Νίκαιας · 720 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.3 km
Αγία Μαρίνα · 1.4 km
Άγιος Φανούριος · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€260,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,584
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values