GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
ΑΓΙΑ ΒΑΡΒΑΡΑ
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,562 |
| Area | 48 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.35x) | 0.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 620 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €212,160
(max of €75,000 market and €212,160 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
62
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 48 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€95/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Airport 11.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Καλαντζάκου · 620 m
Οδός Κρήτης · 620 m
Αγία Βαρβάρα · 630 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 640 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας · 670 m
Bus
ΠΑΛ.ΤΕΡΜΑ · 80 m
ΘΕΜΙΣΤΟΚΛΕΟΥΣ · 190 m
ΑΘ.ΔΙΑΚΟΥ · 200 m
ΔΙΑΚΟΥ · 270 m
Μ.ΑΣΙΑΣ · 290 m
Schools
2ο Δημοτικό · 480 m
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 660 m
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 720 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 740 m
6ο Δημοτικό · 910 m
Hospitals
Δρομοκαΐτειο · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.0 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.4 km
Pharmacies
Αποστολίδης Δημήτριος · 400 m
Unnamed · 450 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 560 m
Φαρμακείο ΣΤΑΜΑΤΙΟΥ ΟΛΓΑ - PillBox · 620 m
Unnamed · 660 m
Ferry
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.7 km
Unnamed · 4.8 km
Πειραιάς Πορθμείο · 4.8 km
Parks
Unnamed · 570 m
Unnamed · 720 m
Παιδική Χαρά Άλσους Ειρήνης · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μουσική Γωνιά · 470 m
TO BEFTEKI · 610 m
Unnamed · 620 m
Ο Βασίλης · 710 m
Ουζερί ο Νίκος · 880 m
Shops
ΤΣΟΛΑΟΕΣ · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Smile Kiosk · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Sports
Yava · 1.3 km
Alterlife · 1.5 km
Habito · 1.6 km
Top Gym · 1.9 km
Go Gym · 1.9 km
Churches
Άγιοι Πάντες · 200 m
Άγιος Στυλιανός · 700 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.0 km
Άγιος Δημήτριος · 1.1 km
Αγία Μαρίνα · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€212,160
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values