GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Άνω Πατήσια
Άνω Πατήσια
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €72,000 |
| Price per m² | €2,250 |
| Area | 32 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.42x) | 0.42x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (61th percentile) | 61th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 860 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,128
(max of €72,000 market and €170,128 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
21
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,520€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,160€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 32 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,250 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 10.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άνω Πατήσια · 860 m
Γαλάτσι · 1.1 km
Άγιος Ελευθέριος · 1.1 km
Περισσός · 1.5 km
Κάτω Πατήσια · 1.6 km
Bus
ΑΣΤΥΝΟΜΙΑ · 80 m
ΧΑΛΕΠΑ · 170 m
ΟΡΦΑΝΙΔΟΥ · 170 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΑΠΑΔΙΑΜΑΝΤΗ · 210 m
ΓΕΩΡΓΟΥΛΙΑ · 260 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.3 km
Πύργος Βασιλίσσης · 2.7 km
Schools
ΕΠΑΣ Γαλατσίου · 600 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 640 m
Unnamed · 680 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 680 m
Πασχάλης Μπαγιάος Εργαστήριο Σχεδίου & Ζωγραφικής · 700 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.6 km
Mediterranean college · 2.8 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.4 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 2.2 km
Attica Medpoint · 2.2 km
Doctors' Hospital · 2.4 km
Anastasakis Hair Clinic · 3.3 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Νοταρά Βενετία · 150 m
ΒΑΚΙΡΛΗ · 200 m
Γιαννούλης Ν. Ματθαίος · 220 m
Ι. ΚΟΥΡΕΝΤΗΣ · 270 m
Parks
Unnamed · 730 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 890 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Katsarola GR · 10 m
Charlie espresso bar · 20 m
Το παραμύθι της Χαλεπά · 30 m
OSCAR di pasta · 80 m
Το βαρέλι · 150 m
Shops
My Market · 270 m
MyMarket Local · 330 m
Επιλέγω φρέσκα & οικονομικά · 370 m
Παππάς Ευάγγελος · 460 m
Προκόπης Λεμπέσης · 480 m
Sports
24 · 240 m
Corpus · 260 m
Unnamed · 270 m
Havanna · 350 m
Practice hall · 450 m
Churches
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 910 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 970 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€72,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,128
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values