XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 65 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 55 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 76 · Good Value |
Property Details
| Price | €450,000 |
| Price per m² | €5,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
Parking
Storage
Α
🔥 Ατομική - Αντλία Θερμότητας
👁️ Βουνό
υπό κατασκευή
ασανσέρ
τζάκι
βεράντα
ρετιρέ
διαμπερές
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.81x) | 1.81x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α | 80/100 | Positive |
Tax base: €450,000
(max of €450,000 market and €249,188 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
39
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
61
Location
· 16%
94
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.81× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (22,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (15,750€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€133,561 | ΕΝΦΙΑ: ~€881/έτος
Description
Γλυφάδα, Τερψιθέα, Οροφοδιαμέρισμα Προς Πώληση, 90 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 5ος, 1 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ 1 Κουζίνα/ες, 1 Μπάνιο/α, 1 WC, ενιαίο σαλόνι κουζίνα,άνετο καθιστικό,μεγάλη βεράντα, Θέρμανση: Ατομική - Αντλία Θερμότητας, Θέα: Βουνό, Έτος κατασκευής: 2026, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α, 1 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Γρανίτες, Kουφώματα: θερμοδιακοπτόμενα, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Τζάκι, Νυχτερινό ρεύμα, Καλωδιακή Τηλεόραση, Internet, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Πολυτελές, Ρετιρέ, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, θερμοπρόσοψη, προεγκατάσταση κλιματισμο΄ύ,συναγερμού,ηλιακού, αναμονή για ηλεκτρικές τέντες, σύστημα πυρανίχνευσης, πάρκιν πιλοτής με παροχή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, σε ήσυχο σημείο, Κοντά σε: συγκοινωνίες,αγορά,σχολεία, Τιμή: 450.000€. Rezato Properties Real Estate, email: info@rezatoproperties.gr
Location & Nearby Amenities
Sea 4.4 km away
Airport 23.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΛΕΥΚΩΣΙΑΣ · 220 m
4η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 270 m
1η ΜΙΚΡΑΣ ΑΣΙΑΣ · 310 m
3η ΤΕΡΨΙΘΕΑΣ · 470 m
ΚΡΙΜΑΙΑΣ · 480 m
Schools
Εκπαιδευτήρια Ζώη · 1.8 km
Hospitals
Unnamed · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 2.1 km
nikos doctor · 2.8 km
Medical Group · 3.6 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 4.2 km
Pharmacies
Unnamed · 210 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
F Pharmaren · 1.1 km
Beaches
Yabanaki · 9.5 km
Parks
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.6 km
Shops
imarket · 150 m
Mini Market Τσεσμετζής · 230 m
ΚΡΗΤΙΚΟΣ · 1.1 km
Δεντρολίβανο · 1.3 km
My market · 1.6 km
Sports
Unnamed · 1.5 km
Churches
Ταξιάρχης · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€450,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€249,188
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values