GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Μονοκατοικία in Νέα Ερυθραία
Νέα Ερυθραία
📋 Due Diligence Report
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 65 · Good Value |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €1,746 |
| Area | 315 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1999 |
Features
4 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.44x) | 1.44x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1999 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €382,536 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
60
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
75
Condition
· 10%
63
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (22,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (15,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €550,000) | Έξοδα: ~€47,740 | ΕΝΦΙΑ: ~€954/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 3.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~300 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
3η ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 110 m
4η ΒΑΡΥΜΠΟΜΠΗΣ · 130 m
ΓΑΛΗΝΗΣ · 180 m
ΜΥΡΙΒΗΛΗ · 250 m
ΛΟΥΝΤΕΜΗ · 280 m
Train Stations
Δεκέλεια · 2.8 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Νέας Ερυθραίας · 1.5 km
3ο Γυμνάσιο Κηφισιάς · 1.5 km
Hospitals
Δαβανέλος Κωνσταντίνος · 970 m
Κλινική Σινούρη · 1.3 km
Healty Derma Clinics · 3.0 km
Medi Prinou · 3.0 km
Children's Clinic Kifissia · 3.1 km
Pharmacies
Unnamed · 960 m
Ν. Τριαντος - Π. Χρυσάνθου · 1.2 km
Μ. Βερου Σταμάτιου · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.2 km
Parks
Unnamed · 810 m
Πάρκο φίλων του Καστριού · 1.4 km
Παιδική Χαρά Ναυπλίου · 1.5 km
Fairytale Playland · 1.8 km
Dining
Hide Park Cafe · 780 m
Θεμωνιά · 800 m
Aztec · 880 m
Taxidevontas sta Voreia · 980 m
Shops
Βιολογικό χωριό · 490 m
Ok market · 740 m
Σκλαβενίτης · 1.2 km
Deli Kiosk 24 · 1.3 km
Περίπτερο · 1.5 km
Sports
Alterlife · 1.1 km
Herbalife Nutrition 24FIT Club KIFISSIA · 1.4 km
Megafit · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€382,536
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values