GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1969) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 78 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 78 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €105,000 |
| Price per m² | €2,763 |
| Area | 38 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1969 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
βεράντα
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1969 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €241,148
(max of €105,000 market and €241,148 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
63
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1969) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,675€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 38 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,114 | ΕΝΦΙΑ: ~€106/έτος
Description
Πωλείται ισόγειο διαμέρισμα 38 τ.μ. στο Παγκράτι, σε ήσυχο δρόμο, με εξαιρετική διαρρύθμιση και ολική ανακαίνιση το 2022. Διαθέτει ξεχωριστό υπνοδωμάτιο, ανεξάρτητη κουζίνα και ενιαίο σαλόνι με τραπεζαρία, με πρόσβαση σε μικρή βεράντα.
Πωλείται πλήρως επιπλωμένο με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές και οικιακό εξοπλισμό, έτοιμο για άμεση εκμετάλλευση. Ιδανικό για επένδυση, με σταθερή απόδοση όλο τον χρόνο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, αλλά και εξαιρετική επιλογή για ιδιοκατοίκηση.
Βρίσκεται 15 λεπτά από το Καλλιμάρμαρο και απο το μετρό Ευαγγελισμός, κοντά σε συγκοινωνίες και σούπερ μάρκετ.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Airport 16.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη · 1.3 km
Ευαγγελισμός · 1.3 km
Κασομούλη/Βουλιαγμένης · 1.3 km
Άγιος Ιωάννης · 1.3 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός · 1.4 km
Tram
Ζάππειο · 1.0 km
Βουλιαγμένης · 1.3 km
Σύνταγμα · 1.5 km
Φίξ · 1.7 km
Νέος Κόσμος · 1.8 km
Bus
ΑΡΥΒΒΟΥ · 60 m
ΝΕΟΠΤΟΛΕΜΟΥ · 130 m
ΜΕΛΙΣΣΟΥ · 150 m
ΥΜΗΤΤΟΥ · 160 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ · 200 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 2.0 km
Schools
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο · 550 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 550 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 550 m
Unnamed · 810 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 1.7 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 1.8 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 1.8 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.0 km
City Unity College · 2.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 930 m
Affidea Αθηνών · 1.5 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.5 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.6 km
City Doctors · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 580 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 830 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 860 m
Dining
Ρακακι · 190 m
Monsieur Cannibale · 190 m
Σπιτική φωλιά · 200 m
Kross Coffee Roasters · 210 m
Ex Macgina · 220 m
Shops
The Street Point · 120 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 270 m
Yes! Stores · 280 m
Sports
Beyonders · 360 m
Planet Gym · 360 m
Grind Athens · 420 m
Studio 53 · 600 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων · 820 m
Churches
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 420 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.3 km
Unnamed · 1.5 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.5 km
Unnamed · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€105,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€241,148
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values