57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 59 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 61 · Good Value |
Property Details
| Price | €142,000 |
| Price per m² | €1,164 |
| Area | 122 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.30x) | 1.30x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €142,000
(max of €142,000 market and €108,885 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
70
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
73
Condition
· 10%
64
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,260€/έτος) | LTR: ~2.5% (3,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €142,000) | Έξοδα: ~€42,147 | ΕΝΦΙΑ: ~€323/έτος
Description
Πωλείται ημιτελείς οροφομεζονέτα 122 τ.μ. ισογείου - υπογείου σε συγκρότημα σύγχρονης κατασκευής, σε οικόπεδο 1.273 τ.μ., σε ήσυχη περιοχή αμιγούς κατοικίας με πολύ πράσινο, κοντά σε σχολεία και συγκοινωνίες (λεωφορεία και προαστιακό). Το ακίνητο είναι φωτεινό και προσόψεως, με μεσημβρινό προσανατολισμό και θέα στο βουνό. Διαθέτει αυτόνομη θέρμανση με καυστήρα πετρελαίου, η ηλεκτρική εγκατάσταση είναι τριφασική και υπάρχει δίκτυο Η/Υ, εσωτερική κυκλική σκάλα, 3 υπνοδωμάτια, μεγάλο, φωτεινό σαλόνι ενιαίο με την τραπεζαρία και την κουζίνα, με έπιπλα για εντοιχιζόμενες ηλεκτρικές συσκευές. 1 μεγάλο, φωτεινό μπάνιο με παράθυρο, 1μεγάλο WC με παράθυρο, τα δάπεδα είναι πλακάκι και δρύινα , ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου, πόρτα ασφαλείας, τζάκι, μεγάλες βεράντες συνολικής επιφάνειας 24 τ.μ., με πρόσβαση από το σαλόνι και τα υπνοδωμάτια. Δεν διαθέτει ανελκυστήρα, κλιματισμό και ιδιόχρηστη ταράτσα.
Location & Nearby Amenities
Airport 8.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1272 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
4η ΖΩΦΡΙΑΣ · 590 m
3η ΖΩΦΡΙΑΣ · 600 m
5η ΖΩΦΡΙΑΣ · 680 m
2η ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 800 m
1η ΜΑΚ · 820 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 1.3 km
Ζεφύρι · 1.8 km
Schools
4ο Γυμνάσιο · 330 m
3ο Δημοτικό · 350 m
4 Δημοτικό Σχολείο Ζεφυρίου · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 2.6 km
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 3.3 km
Ιατρική Διάγνωση · 3.6 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 4.0 km
Πανόπουλος · 4.6 km
Pharmacies
Unnamed · 830 m
Unnamed · 1.3 km
Αναστόπουλος Θανασης · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Parks
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 1.1 km
Παιδική Χαρά Θεάτρου · 1.2 km
Unnamed · 1.9 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Jimmy's Coffee · 900 m
Coffee Bank · 910 m
Shops
Unnamed · 550 m
Unnamed · 900 m
Express Market · 910 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.0 km
Sports
Pilates Antonia · 1.3 km
Churches
Άγιος Λουκάς · 1.1 km
Άγιος Νικόλαος · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€142,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€108,885
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values