66
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 66 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €263,000 |
| Price per m² | €2,287 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1993 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
αποθήκη
Investment Factors
66
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.75x) | 1.75x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 270 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1993 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €263,000
(max of €263,000 market and €150,185 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
66
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
42
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
76
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
68
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.75× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (13,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (9,205€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€22,828 | ΕΝΦΙΑ: ~€369/έτος
Description
ΑΚΙΝΗΤΟ ΠΛΕΙΣΤΗΡΙΑΣΜΟΥ.
Οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου 115 τ.μ., πρόσοψης, 3 υπνοδωμάτια, σαλόνι, κουζίνα, μπάνιο, WC, διάδρομος και 3 μπαλκόνια, σε οικόπεδο 222,16 τ.μ. Αποθήκη υπογείου 11 τ.μ. Θέση στάθμευσης πιλοτής 22 τ.μ. Υπόγεια θέση στάθμευσης δικύκλου 1 τ.μ. Κοντά σε αγορά, σχολεία, στις πλατείες Ηρώων, 25ης Μαρτίου και Κονδύλη, στη Λεωφόρο Βουλιαγμένης, 400 μέτρα από τον σταθμό Μετρό Δάφνη. Καλέστε μας για περισσότερες πληροφορίες - GOLDEN HOME REAL ESTATE τηλ. +30 +30 21 1234 3599
Location & Nearby Amenities
Sea 4.2 km away
Airport 18.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~218 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Παπαναστασίου · 270 m
Δάφνη · 270 m
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 290 m
Πυθέου · 590 m
Άγιος Ιωάννης · 600 m
Tram
Νέος Κόσμος · 1.0 km
Μπακνανά · 1.0 km
Αιγαίου · 1.4 km
Κασομούλη · 1.4 km
Φίξ · 1.7 km
Bus
ΓΡΑΒΙΑΣ · 240 m
ΤΕΡΜΑ · 260 m
ΑΒΕΡΩΦ · 280 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 300 m
ΚΑΛΟΓΗΡΩΝ · 300 m
Schools
Φροντιστήριο Κεφαλλάς · 840 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.4 km
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 1.4 km
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο · 1.5 km
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών · 1.5 km
Universities
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.8 km
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.8 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 2.9 km
City Unity College · 3.0 km
Hospitals
City Doctors · 400 m
Unnamed · 420 m
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Apex · 2.1 km
Unnamed · 2.1 km
Pharmacies
Unnamed · 20 m
Β. Αναστασάκου · 150 m
Β. Ρίζας · 160 m
dafni's pharmacy · 190 m
Unnamed · 220 m
Ferry
Unnamed · 4.4 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 500 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 580 m
Dining
Καπετάνιος · 30 m
Paparδeλa · 30 m
Το Στέκι του Κώστα · 40 m
Top Souvlaki · 40 m
Όστρακο · 50 m
Shops
Η Πλατεία · 60 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 680 m
Lidl · 680 m
Sports
Fitness Science · 390 m
Fitness evolution · 940 m
Taekwondo · 990 m
Yava · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο · 1.2 km
Churches
01 Filippos · 580 m
Ζωοδόχος Πηγή · 620 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 630 m
Αρμένικη Εκκλησία · 1.1 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€263,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€150,185
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values