51
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
34
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- 🧱 Older building (1979) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 34 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 46 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €220,000 |
| Price per m² | €3,056 |
| Area | 72 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3
Storage
🔥 κεντρική (φυσικού αερίου)
ασανσέρ
φωτεινό
σίτες
Investment Factors
51
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.86x) | 2.86x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (56th percentile) | 56th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €220,000
(max of €220,000 market and €76,872 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
51
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
12
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.86× premium)
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (7,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 72 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€19,096 | ΕΝΦΙΑ: ~€217/έτος
Description
Πωλείται Διαμέρισμα φωτεινό 72τμΣτα σύνορα Παγκρατίου -ΒυρωναΛίγα μέτρα πάνω από την Φιλολάου σε ήσυχο βορειοανατολικό δρόμο.Βρίσκεται στον 3ο όροφο μιας προσεγμενης πολυκατοικίας με λίγα διαμερίσματα. Έτος κατασκευής 1979 και ανακαινίστηκε το 2020, πλην του μπάνιου που είναι σε καλή κατάσταση. Αποτελείται από σαλόνι, κουζίνα, 1 μπάνιο και 2 υπνοδωμάτια.Διαθέτει κεντρική θέρμανση φυσικού αερίου. Επιπλέον, Καινούργιο ηλιακό θερμοσίφωνα, Κουφώματα αλουμινίου, σίτες, τεντες , πόρτα ασφαλείας, αποθήκη 7τμ.Το κτίριο διαθέτει ασανσέρ.Βρίσκεται πολύ κοντά σε Μ.Μ.Μ, σούπερ μάρκετ και αγορά.Είναι μισθωμένο έως τον Δεκέμβριο του 2027 και το μηνιαίο μίσθωμα είναι 640 ευρώ.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.4 km away
Airport 17.2 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Παπαναστασίου · 1.7 km
Δάφνη · 1.8 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.8 km
Στριγγάρη/Αγίου Δημητρίου · 1.8 km
Άγιος Ιωάννης · 1.8 km
Bus
ΜΑΝΏΛΗ · 130 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 150 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ · 220 m
ΤΣΙΡΑΚΟΠΟΥΛΟΥ · 270 m
Train Stations
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
Unnamed · 370 m
1ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 500 m
2ο Δημοτικό Σχολείο Υμηττού · 530 m
1ο & 2ο Γενικό Λύκειο Βύρωνα · 610 m
1ο Γυμνάσιο Βύρωνα · 650 m
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 2.9 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 3.0 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 3.0 km
Hospitals
Κέντρο Υγείας Βύρωνα · 440 m
City Doctors · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Lifecheck Πρότυπο Διαγνωστικό Κέντρο · 2.1 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 2.3 km
Pharmacies
Unnamed · 220 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 310 m
Parks
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Γκόνη · 640 m
Παιδική Χαρά Ανάληψης · 660 m
Unnamed · 670 m
Dining
Ευρυτανία · 250 m
Ογ80ντα · 270 m
Overdose · 280 m
La Ronda · 330 m
Τεφτέρι · 330 m
Shops
My Market Local · 260 m
ok! · 300 m
Kiosky's · 400 m
Unnamed · 420 m
Unnamed · 540 m
Sports
Enjoy billiards club · 170 m
Point of you · 780 m
Point of You · 810 m
Taekwondo · 1.0 km
Gold's Gym · 1.1 km
Churches
Unnamed · 500 m
Αγίου Κωνσταντίνου & Ελένης · 990 m
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€220,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€76,872
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values