XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
36
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (860 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 36 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 51 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €170,000 |
| Price per m² | €2,833 |
| Area | 60 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 4
βεράντα
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (48th percentile) | 48th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 70 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €170,000
(max of €170,000 market and €63,480 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
39
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (860 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,350€/έτος) | LTR: ~4.0% (6,800€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 60 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€14,756 | ΕΝΦΙΑ: ~€179/έτος
Description
Πωλείται οροφοδιαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 67τ.μ στην περιοχή των Λαχανοκήπων, κοντά στον κεντρικό δρόμο. Αποτελείται από 2 υπνοδωμάτια, ενιαία σαλοκουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει ευρύχωρη βεράντα.Η τοποθεσία του είναι προνομιακή καθώς βρίσκεται κοντά σε στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς με άμεση πρόσβαση οπουδήποτε.Ιδανικό τόσο για μόνιμη, όσο και για εξοχική κατοικία ή ακόμα και για εκμετάλλευση.*Το παρόν διατίθεται άμεσα και είναι παραδοτέο με την πλήρη επίπλωση και τις ηλεκτρικές συσκευές.Κωδικός ακινήτου: #1090-16769Ζητούμενη τιμή: 170.000€Καλέστε μας στο 2314 033 222 για να κλείσετε το ραντεβού σας!
Location & Nearby Amenities
Sea 860 m away
Sea View
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 70 m
Δ · 90 m
Δημοκρατίας · 600 m
Νεάπολη · 680 m
Αμπελόκηποι · 1.2 km
Bus
ΚΤΕΛ Θεσσαλονίκης · 60 m
ΝΕΟΣ ΣΙΔΗΡΟΔΡΟΜΙΚΟΣ ΣΤΑΘΜΟΣ · 80 m
Ν. Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 110 m
Arda Tur Bulgaria · 150 m
Τ.Σ. Ν.Σ. ΣΤΑΘΜΟΣ · 170 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 60 m
Schools
Πειραματικό Δημοτικό Σχολείο Διαπολιτισμικής Εκπαίδευσης · 440 m
Ενιαίο Εκκλησιαστικό Λύκειο Νεαπόλεως · 470 m
8o Ολοήμερο Νπιαγωγείο · 660 m
13o Δημοτικό Σχολείο Αμπελοκήπων · 830 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 850 m
Universities
Mediterranean College · 840 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 1.4 km
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 1.5 km
DEI College · 2.6 km
Hospitals
ΤΟΜΥ Αμπελοκήπων · 920 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 1.3 km
ΒιοΔιάγνωση · 1.8 km
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 1.9 km
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.9 km
Pharmacies
Unnamed · 40 m
Μουρατίδου Δανάη, Πελιβανίδου Μάγδα · 160 m
Σίσκος Αργύρης · 250 m
Αθανασία Νασιουτζίκη · 310 m
Unnamed · 350 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.5 km
Parks
Unnamed · 940 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Casa del Treno · 10 m
Mikel · 50 m
Il Toto · 130 m
Coffee Island · 230 m
BaristART · 340 m
Shops
Tomorrow · 120 m
Yes · 130 m
Κουμπάρος · 320 m
Unnamed · 390 m
4all · 420 m
Sports
Unnamed · 510 m
Γυμναστήριο Ενόργανης Βασίλειος Τσολακίδης · 950 m
Taekwon-do · 1.1 km
Alterlife · 1.1 km
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 1.2 km
Churches
Unnamed · 40 m
Εκκλησάκι Αγίου Ιωάννη · 600 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 740 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 800 m
Παρεκκλήσιο Παναγίας Φανερωμένης · 890 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€170,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€63,480
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values