GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΡΑΜΑ
ΠΕΡΑΜΑ
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 50 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,739 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ θάλασσα
φωτεινό
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.44x) | 0.44x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (38th percentile) | 38th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €181,447
(max of €80,000 market and €181,447 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
93
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
36
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα 46 τ.μ., 2ου ορόφου, στο Πέραμα, σε ήσυχη περιοχή, δίπλα στη θάλασσα και σε κοντινή απόσταση από την αγορά, σχολεία και στάσεις λεωφορείων. Πρόκειται για ένα φωτεινό διαμέρισμα άριστης κατασκευής, με μεσημβρινό προσανατολισμό και θέα στη θάλασσα από τα μπαλκόνια του.
Το ακίνητο διαθέτει ανεξάρτητη, φωτεινή κουζίνα με παράθυρο, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι, μπάνιο με φυσικό αερισμό (παράθυρο). Η θέρμανση είναι κεντρική με καυστήρα πετρελαίου. Το διαμέρισμα είναι μισθωμένο, γεγονός που το καθιστά κατάλληλο και για επενδυτές που αναζητούν άμεση απόδοση.
Μια αξιόλογη πρόταση αγοράς που συνδυάζει προνομιακή θέση κοντά στη θάλασσα, όμορφη θέα, άνετους εξωτερικούς χώρους και εύκολη πρόσβαση σε όλες τις βασικές υποδομές της περιοχής.
Η τοποθεσία εμφανίζεται κατά προσέγγιση και δεν είναι ακριβής.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.9 km away
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,447
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values