GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €800k
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
📋 Due Diligence Report
41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 52 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,697,000 |
| Price per m² | €12,121 |
| Area | 140 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 6 (6ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 αντλία
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αποθήκη
πολυτελές
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.09x) | 3.09x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €1,697,000
(max of €1,697,000 market and €548,625 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
48
Condition
· 10%
100
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.09× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (84,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (59,395€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€498,216 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,539/έτος
Description
Σύγχρονο πολυτελές διαμέρισμα ενεργειακής κλάσης Α+, μόλις 50 μέτρα από τη θάλασσα, σε νεόδμητη κατοικία υψηλών προδιαγραφών. Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων το ένα είναι master με en-suite μπάνιο και dressing room, ευρύχωρους και ιδιαίτερα φωτεινούς χώρους υποδοχής, μοντέρνα κουζίνα και μεγάλες βεράντες με θέα στη θάλασσα. Η κατοικία προσφέρει ενδοδαπέδια θέρμανση με αντλία θερμότητας, fan coil, αποθήκη, δύο υπόγειες θέσεις στάθμευσης και κορυφαία ποιότητα κατασκευής. Σε προνομιακή τοποθεσία, κοντά στην αγορά, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Airport 20.2 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,697,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€548,625
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values