25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1925) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 27 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 24 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 29 · Pass |
Property Details
| Price | €1,050,000 |
| Price per m² | €2,625 |
| Area | 400 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1925 |
Features
8 Bed
6 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.70x) | 2.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1925 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €1,050,000
(max of €1,050,000 market and €388,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.70× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1925) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (31,500€/έτος) | LTR: ~2.5% (26,250€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€91,140 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,076/έτος
Description
Η αξία ενός διατηρητέου νεοκλασικού δεν βρίσκεται μόνο στην ιστορία του, αλλά και στη δυνατότητά του να διατηρεί αναλλοίωτη την προσωπικότητά του μέσα στον χρόνο. Οι ψηλοτάβανοι χώροι, οι μεγάλες συμμετρικές όψεις, οι αυθεντικές ξύλινες θύρες και οι χαρακτηριστικές νεοκλασικές λεπτομέρειες δημιουργούν ένα περιβάλλον με διαχρονική αισθητική και ιδιαίτερη αρχιτεκτονική ταυτότητα.
Η ανάπτυξη του κτιρίου σε τρία ανεξάρτητα επίπεδα προσφέρει σπάνια ευελιξία αξιοποίησης, είτε ως κατοικία ιδιαίτερου χαρακτήρα είτε ως boutique hospitality project, εταιρική έδρα ή επαγγελματικός χώρος υψηλού κύρους. Σε συνδυασμό με τη στρατηγική θέση του στο Μικρολίμανο και τη συνεχή αναβάθμιση της περιοχής, το ακίνητο αποτελεί μια ιδιοκτησία με ουσιαστική διαχρονική αξία και σημαντικές προοπτικές εξέλιξης.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.0 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~178 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,050,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€388,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values