38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €4,500,000 |
| Price per m² | €7,258 |
| Area | 620 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2000 |
Features
4 Bed
6 Bath
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.32x) | 3.32x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2000 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €4,500,000
(max of €4,500,000 market and €1,354,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
50
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
42
Condition
· 10%
65
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.32× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (180,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (135,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€343,100 | ΕΝΦΙΑ: ~€12,173/έτος
Description
ΠΟΛΥΤΕΛΕΣΤΑΤΗ ΠΟΛΥΚΑΤΟΙΚΙΑ ΑΠΟΤΕΛΟΥΜΕΝΗ ΑΠΟ 4 ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΑ.
ΙΣΟΓΕΙΟ-68ΤΜ
1ος-135ΤΜ
2ος-135ΤΜ
3ος-4ος-260ΤΜ
ΕΧΕΙ ΜΕΓΑΛΟ ΚΗΠΟ ΚΑΙ ΚΟΙΝΟΧΡΗΣΤΗ ΤΑΡΑΤΣΑ ΜΕ ΘΕΑ ΚΑΙ ΚΟΥΖΙΝΟΥΛΑ ΚΑΙ ΜΠΑΡΜΠΕΚΙΟΥ
ΚΕΝΤΡΙΚΟΣ ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΣ ΠΑΝΤΟΥ
ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗ ΣΕ ΚΛΑΣΣΙΚΟ ΣΤΥΛ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.8 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~701 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,354,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values