GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Μετς
Μετς
56
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
41
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 41 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 57 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €90,000 |
| Price per m² | €2,045 |
| Area | 44 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.31x) | 0.31x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €293,920
(max of €90,000 market and €293,920 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,700€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 44 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€7,812 | ΕΝΦΙΑ: ~€85/έτος
Description
Πωλείται ανακαινισμένο και πλήρως επιπλωμένο διαμέρισμα 44 τ.μ., σε ΜΟΝΑΔΙΚΗ ΤΟΠΟΘΕΣΙΑ, δίπλα στο Καλλιμάρμαρο Στάδιο.
Το διαμέρισμα διαθέτει παράθυρα στο πίσω μέρος του κτιρίου, προσφέροντας ησυχία, άνεση και άπλετο φυσικό φωτισμό. Πρόκειται για έναν σύγχρονο και λειτουργικό χώρο, σε άριστη κατάσταση, έτοιμο προς άμεση χρήση, χωρίς ανάγκη περαιτέρω παρεμβάσεων.
Το ακίνητο λειτουργεί με εξαιρετική επιτυχία στη βραχυχρόνια μίσθωση, παρουσιάζοντας σταθερή ζήτηση και υψηλή απόδοση, γεγονός που το καθιστά ιδιαίτερα ελκυστική επενδυτική επιλογή.
Επιπλέον, το διαμέρισμα πωλείται πλήρως επιπλωμένο μαζί με τα κλιματιστικά, ενώ υπάρχει κοινόχρηστος εσωτερικός αποθηκευτικός χώρος που προσφέρει πρακτική λύση για επιπλέον αποθήκευση.
Ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μία από τις πλέον περιζήτητες περιοχές του κέντρου της Αθήνας, με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, χώρους πρασίνου και σημαντικά αξιοθέατα.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.7 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€90,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€293,920
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values