GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ
ΧΕΡΣΟΝΗΣΟΣ
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏗️ Modern build (2025)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 48 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €160,000 |
| Price per m² | €27 |
| Area | 6000 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2025 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
👁️ ναι
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.03x) | 0.03x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2025 build (<10y) | 80/100 | Positive |
Tax base: €6,318,000
(max of €160,000 market and €6,318,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏗️ Modern build (2025)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (4,800€/έτος) | LTR: ~2.0% (3,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €160,000) | Έξοδα: ~€47,489 | ΕΝΦΙΑ: ~€12,362/έτος
Description
Προκατασκευασμένη Μονοκατοικία 72 τ.μ. σε Οικόπεδο 6.205 τ.μ. στις Γούρνες Ηρακλείου
Πωλείται προκατασκευασμένη μονοκατοικία 72 τ.μ. σε αγροτεμάχιο 6.205 τ.μ. στην περιοχή Πελεκητά, στις Γούρνες Ηρακλείου. Το ακίνητο περιβάλλεται από ελαιόδεντρα και βρίσκεται σε ήσυχη τοποθεσία με εύκολη πρόσβαση, μόλις 2–2,5 χλμ. από τη θάλασσα και 2 λεπτά οδήγησης από τον Βόρειο Οδικό Άξονα Κρήτης (ΒΟΑΚ).
Η κατοικία διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ενιαίο χώρο κουζίνας και σαλονιού, καθώς και μπάνιο, προσφέροντας λειτουργική διαρρύθμιση και άνετη διαβίωση. Το οικόπεδο διαθέτει υπόλοιπο δόμησης, δίνοντας τη δυνατότητα επέκτασης ή περαιτέρω αξιοποίησης.
Απολαμβάνει απεριόριστη θέα στο βουνό και στο καταπράσινο φυσικό τοπίο με τους ελαιώνες της περιοχής, συνδυάζοντας ηρεμία και ιδιωτικότητα με την άμεση πρόσβαση σε βασικές υποδομές και παραλίες.
Αποτελεί ιδανική επιλογή για μόνιμη ή εξοχική κατοικία, ενώ παράλληλα προσφέρει σημαντικές προοπτικές τουριστικής εκμετάλλευσης. Η μικρή απόσταση από τη θάλασσα κα
Location & Nearby Amenities
Sea 146.5 km away
Airport 12.8 km
Κτηματολόγιο
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€160,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€6,318,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values