68
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
55
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1971) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 55 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 68 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 70 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €360,000 |
| Price per m² | €2,400 |
| Area | 150 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1971 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Storage
αποθήκη
Investment Factors
68
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.10x objective) | 1.10x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (8th percentile) | 8th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1971 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €360,000
(max of €360,000 market and €326,288 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
68
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
40
Condition
· 10%
45
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🧱 Older building (1971) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (18,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (12,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €360,000) | Έξοδα: ~€31,248 | ΕΝΦΙΑ: ~€520/έτος
Description
Πωλείται προνομιακό διαμέρισμα 150 τ.μ. στον 6ο όροφο περιποιημένης πολυκατοικίας (κατασκευής 1971) στην περιζήτητη περιοχή της Παναγίτσας στο Παλαιό Φάληρο, με τιμή 360.000€. Το ακίνητο διακρίνεται για τους άνετους και φωτεινούς χώρους του, διαθέτει αποθήκη, ενώ το μεγάλο του πλεονέκτημα είναι η δυνατότητα διαχωρισμού σε δύο μικρότερα διαμερίσματα, αποτελώντας μια εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία ή επιλογή για μεγάλη οικογένεια. Βρίσκεται σε εξαιρετικό σημείο, σε απόσταση αναπνοής από την αγορά, τα μέσα μεταφοράς και την παραλιακή ζώνη, προσφέροντας την ιδανική ισορροπία ανάμεσα στην ηρεμία και την αστική ζωή.
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 20.0 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€360,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€326,288
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values