GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
34
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
22
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 22 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 41 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 27 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 27 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,659 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
διαμπερές
διπλά τζάμια
κατοικίδια
φωτεινό
Investment Factors
34
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.05x) | 3.05x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (71th percentile) | 71th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €98,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
34
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.05× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (16,500€/έτος) | LTR: ~4.0% (12,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€326/έτος
Description
Διαμέρισμα 82 τ.μ. μικτά (72 τ.μ. καθαρά) στον 6ο όροφο – Κέντρο Θεσσαλονίκης | Εξαιρετική επενδυτική ευκαιρία
Στην καρδιά του κέντρου της Θεσσαλονίκης επί της οδού Μητροπόλεως, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό, γωνιακό και διαμπερές διαμέρισμα 82 τ.μ. μικτών (72 τ.μ. καθαρών), στον 6ο όροφο καλοδιατηρημένης οικοδομής με ανελκυστήρα. Η προνομιακή του θέση, ο ανοιχτός ορίζοντας και η ανεμπόδιστη θέα το καθιστούν μια ξεχωριστή επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το διαμέρισμα αποτελείται από δύο άνετα υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, ανεξάρτητη κουζίνα και μπάνιο, ενώ διαθέτει μεγάλο μπαλκόνι με πανοραμική θέα σε πλατεία, πάρκο και το αστικό τοπίο της πόλης. Ο βόρειος προσανατολισμός, σε συνδυασμό με το γεγονός ότι είναι γωνιακό και διαμπερές, εξασφαλίζει άριστο αερισμό και ευχάριστη αίσθηση άνεσης.
Κατασκευής 1965, το ακίνητο διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, συνθετικά κουφώματα με διπλά τζάμια, δάπεδα από παρκέ και πλακάκι, πόρτα ασφαλείας και ανε
Location & Nearby Amenities
Sea 70.4 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€98,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values