XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Θεσσαλονίκη
Θεσσαλονίκη
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (590 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 81 · Top Pick |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,065 |
| Area | 138 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5
🔥 αυτόνομη (ρεύμα)
❄️ A/C
ανακαινισμένο
ρετιρέ
κλιματισμός
ηλιακός
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.48x) | 1.48x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (16th percentile) | 16th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 340 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €193,007 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
58
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
82
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
59
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (590 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€338/έτος
Description
Θεσσαλονίκη, Μαρτίου Ρετιρέ Διαμέρισμα 138τμ 5ου ορόφου, 3 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, wc, κατασκευής 1975, ανακαίνιση 2021, αυτόνομη θέρμανση (ρεύμα), κουφώματα αλουμινίου, κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, ηλιακός θερμοσίφωνας, πλησίον αγοράς και 5 λεπτά με τα πόδια από Μετρό.Τιμή 285.000€Κωδικός ακινήτου:1059Για οποιαδήποτε πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας
Location & Nearby Amenities
Sea 590 m away
Sea View
Spiti
Airport 8.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Νομαρχία · 340 m
Βούλγαρη · 400 m
Έξοδος · 720 m
Unnamed · 720 m
25ης Μαρτίου · 750 m
Bus
Τ.Σ. ΑΠΟΘΗΚΗ · 70 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ (3Κ) · 190 m
ΚΑΖΑ ΜΠΙΑΝΚΑ · 210 m
ΒΑΦΟΠΟΥΛΕΙΟ · 290 m
ΑΓΙΟΣ ΕΛΕΥΘΕΡΙΟΣ · 310 m
Schools
Ωδείο 'Σείριος' · 280 m
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 440 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Θεσ/νίκης · 720 m
5ο Γυμνάσιο Θεσ/νίκης · 740 m
4ο Δημοτικό · 970 m
Hospitals
Πlaton Δiagnosis · 220 m
Express Service · 490 m
Express service · 580 m
Βιοιατρική · 630 m
Πρότυπο κέντρο μαστού · 790 m
Pharmacies
Χαλκίδης · 160 m
Αναστασιάδου Αικατερίνη · 280 m
Μαντζούκα Ιωάννα · 340 m
Τάσιου Σουλτάνα · 370 m
Κερμανίδης Παναγιώτης · 380 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 4.5 km
Θεσσαλονίκη · 4.9 km
Parks
Unnamed · 750 m
Unnamed · 760 m
Unnamed · 850 m
Πάρκο Προποντίδος · 940 m
Unnamed · 990 m
Dining
Unnamed · 180 m
LAIKA The Cosmonaut Kafe · 250 m
Κορωνίς · 260 m
Sala Bianca Ζαλα Μπιανκα · 290 m
Μπαχτσές · 310 m
Shops
My market · 190 m
Unnamed · 270 m
Το Σημείο (Express Market) · 270 m
Unnamed · 350 m
quick market · 390 m
Sports
Alterlife · 150 m
Medical Fitness Center · 470 m
Unnamed · 610 m
Αθλητές Εν Δράσει · 760 m
Fitness Hall · 830 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 910 m
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 1.4 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€193,007
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values