Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €4,032 |
| Area | 124 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
νεόδμητο
Investment Factors
56
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €287,079 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
56
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (17,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (15,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,500/έτος
Description
Πολυτελής νεόδμητη οροφομεζονέτα σε ήσυχη γειτονιά του Χαλανδρίου, με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, καταστήματα και όλες τις απαραίτητες υποδομές. Ιδιαίτερα φωτεινή, με σύγχρονη αρχιτεκτονική, λειτουργική διαρρύθμιση και υψηλής ποιότητας υλικά κατασκευής. Ένα ακίνητο που συνδυάζει αρμονικά την πολυτέλεια, την αισθητική και την εξαιρετική κατασκευαστική ποιότητα, προσφέροντας άνεση και υψηλό επίπεδο διαβίωσης.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.5 km
Νομισματοκοπείο · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ΤΕΡΜΑ 10) · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ ( ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ 20 ) · 120 m
ΧΑΙΜΑΝΤΑ · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 120 m
ΠΛ. ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 130 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 730 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.2 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
Hospitals
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 170 m
Πράξις Υγείας · 550 m
Γένεσις Αθηνών · 620 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 860 m
Γέννημα IVF · 970 m
Pharmacies
Κρύστα Τοπαλίδου · 80 m
Σωτηροπούλου · 100 m
Unnamed · 110 m
Ν. Χριστάκος · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The Preppy Experience · 40 m
Πιάτσα Καλαμάκι · 40 m
Coffee Berry · 60 m
Beverley · 60 m
Zoe's Bruncherie · 60 m
Shops
Kioskys · 80 m
Chalandri Coffee Market · 170 m
Ψιλικά - Μικρή Αγορά · 280 m
EKO Marketplace · 300 m
Unnamed · 320 m
Sports
UnityCore · 350 m
Control · 370 m
Chalandri Fitness Box · 370 m
Euphoria Pilates · 450 m
Golden Gym · 540 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 650 m
Αγία Άννα · 930 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.8 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€287,079
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values