XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 60 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,612 |
| Area | 67 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €101,304 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 67 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€200/έτος
Description
Εκπληκτικό δυαρι που δινει την δυνατοτητα και για δεύτερο υπνοδωματιο διαμερισμα διαμπερες υπεριψωμένο ισόγειο 67 τετραγωνικά μέτρα στο χαλάνδρι ανακαινισμένο με ωραία εξωτερική επένδυση από μάρμαρο αποτελείται από ένα μεγάλο άνετο υπνοδωμάτιο μπάνιο με παράθυρο εξάερισμου πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα και πολύ μεγάλο σαλόνι που δίνει τη δυνατότητα και για δεύτερη κρεβατοκάμαρα το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια σίτες έχει αυτονομία στη θέρμανση πετρέλαιο περιμετρικά μπαλκονια που βλεπουν σε κηπο με τεντες το δια.ερισμα εχει ανακαινιστει σε κουφωματα πορτες ντουλαπια κουζιναςκαι εξωτερικα καθως εχει επενδυση μαρμαρου και βρίσκεται σε πολύ ωραία γειτονιά στο χαλάνδρι πολύ κοντά στον προαστιακό της λεωφόρου πεντέλης πωλείται από μεσιτικό γραφείο
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 770 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 770 m
Αγία Παρασκευή · 790 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 850 m
Χαλάνδρι · 1.2 km
Bus
1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ & ΛΥΚΕΙΟ · 180 m
ΙΚΑ · 240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ · 240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 270 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.4 km
Νερατζιώτισσα · 2.8 km
Schools
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 690 m
ACS Athens - American Community Schools · 850 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.1 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής · 1.3 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 1.3 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 230 m
Πράξις Υγείας · 630 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 670 m
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Γέννημα IVF · 1.5 km
Pharmacies
Παπασπύρου · 220 m
Μαρτσούκας · 310 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου · 330 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου · 400 m
Fantidou Konstantia · 410 m
Parks
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
P27 Cafe · 250 m
Η Δημητρούλα · 260 m
Hunters · 290 m
Τζίτζικας & Μέρμηγκας · 290 m
Μαζωμός · 320 m
Shops
Αρισμαρί & Μέλι · 200 m
Unnamed · 230 m
efood local · 240 m
Bazaar · 290 m
Ok! Anytime markets · 390 m
Sports
UnityCore · 420 m
Fit4U · 460 m
Golden Gym · 780 m
Euphoria Pilates · 990 m
Control · 1.0 km
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 780 m
Αγία Άννα · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,304
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values