XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Καλαμαριά
Καλαμαριά
42
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
32
/ 100
Pass
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (900 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.18× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 32 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 43 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 34 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €3,833 |
| Area | 30 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1995 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor ισόγειο
Α
🔥 ατομική (φυσικού αερίου)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
Investment Factors
42
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.18x) | 4.18x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1995 build · Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €27,540 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
42
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
79
Pros
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.18× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 30 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,982 | ΕΝΦΙΑ: ~€102/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 17720 - Καλαμαριά Καραμπουρνακι ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανακαινισμένο επιπλωμένο loft ισόγειο συνολικής επιφάνειας 30.00 τ.μ. . Αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλοκουζίνα, μπάνιο . Είναι κατασκευασμένο το 1995 με ενεργειακή κλάση Α και διαθέτει θέρμανση ατομική - φυσικό αέριο, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από πλακάκι, πόρτα θωρακισμένη, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, A/C, ηλεκτρικές συσκευές, διπλά τζάμια - Τιμή: 115.000 € ---ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΠΟΛΥΤΕΛΕΣ LOFT 30 τμ με μπαλκόνι αποτελούμενο απο σαλοκουζίνα και μπάνιο στο ισόγειο και κρεματοκάμαρα με γραφείο και μπαλκόνι στον 1ο.---Διαθέτει ατομική θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματιστικό, πόρτα ασφαλείας, κουφώματα αλουμινίου, πλήρη επίπλωση και ηλεκτρικές συσκευές.---Στην καλύτερη τοποθεσία της Καλαμαριάς, 50 μέτρα απο την θάλασσα και το υπέροχο παραλιακό μέτωπο της Θεμιστοκλή Σοφούλη.---Μια εξαιρετική επένδυση με καλή απόδοση ιδανικό για φοιτητές και εργαζόμενους.
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλαμαριά · 0 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 700 m
Bus
Ο.Α.Σ.Θ. · 60 m
ΠΟΝΤΟΥ · 90 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 120 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6) · 170 m
ΑΙΓΑΙΟΥ · 300 m
Schools
Jubilee Language Centre · 720 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.0 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
Ωδείο 'Σείριος' · 1.3 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 1.6 km
Hospitals
Starks · 270 m
Express service · 1.0 km
Express Service · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.7 km
Pharmacies
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ · 10 m
Unnamed · 30 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 60 m
Unnamed · 90 m
Galani Stamatia · 100 m
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 450 m
Πάρκο Προποντίδος · 510 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 40 m
Coffebrands · 90 m
Tonino Pizzeria Napoletana · 110 m
Burgler · 110 m
Coffee Star · 130 m
Shops
To Kritikó · 60 m
Μασούτης · 110 m
Buy the way · 230 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 350 m
Afroditi · 360 m
Sports
Unnamed · 540 m
Level · 630 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 770 m
Anahata Yoga Studio · 880 m
Perfect Fitness · 960 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€27,540
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values