GoldenHome.gr Μονοκατοικία Golden Visa €400k

Μονοκατοικία in ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ

ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ

📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score

🛂 Golden Visa score

58 / 100 Good Value
  • 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 58 · Good Value
💰 Buy-to-let 36 · Pass
🏛 Value / Prestige 38 · Caution
🔨 Renovate & Flip 32 · Pass
🏖 Holiday / Lifestyle 35 · Pass

Property Details

Price€550,000
Price per m²€1,757
Area313 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built2006

Features

4 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking 🔥 καλοριφέρ βίλα κήπο τζάκι υπόγειο

Investment Factors

36 /100 Pass
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Well above objective (2.07x) 2.07x Negative
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ✅ Eligible (€400k) €400k Positive
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 2006 build 73/100 Positive
Tax base: €550,000 (max of €550,000 market and €265,259 objective) Full cost breakdown →

Property Score

36 / 100 Pass

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 28
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 50
Location · 16% 20
Condition · 10% 75

Pros

  • +🛂 Golden Visa eligible (€400k)

Cons

  • 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
  • 💸 Modest rental yield potential

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,241 | ΕΝΦΙΑ: ~€995/έτος

Description

Πωλείται εξαιρετική τριώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 313 τ.μ., σε οικόπεδο 5.325 τ.μ., ιδανική για μόνιμη κατοικία, εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση. Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα: ημιυπόγειο 72,74 τ.μ., κατάλληλο για αποθηκευτικό χώρο, playroom, ξενώνα ή ανεξάρτητη κατοικία, ισόγειο 93,64 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και χώρους υποδοχής/τραπεζαρίας με τζάκι, καθώς και 1ος όροφος 119,25 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού–τραπεζαρίας–κουζίνας με τζάκι. Συνολικά διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και laminate, καθώς και θέρμανση με καλοριφέρ. Το οικόπεδο των 5.325 τ.μ. εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα και περιλαμβάνει διαμορφωμένο κήπο με πλούσια φύτευση και ώριμα δέντρα, πηγάδι με πόσιμο νερό, στεγασμένο χώρο BBQ με κεραμοσκεπή και WC, καθώς και δύο βοηθητικές αποθήκες. Εντός του οικοπέδου υπάρχει άνετος χώρος στάθμευσης για τουλάχιστον 5 αυτοκίνητα, με δυνατότητα δημιουργίας

Location & Nearby Amenities

Sea 32.4 km away Airport 13.1 km

Κτηματολόγιο

Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗ Γεωτεμάχιο ~5321 m² Εκτός δασικού χάρτη Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Bus

Unnamed · 600 m Unnamed · 1.2 km

Beaches

Παραλία Αγκώνα · 8.2 km Unnamed · 8.4 km Unnamed · 11.1 km

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€265,259
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values