GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ
ΚΑΠΑΝΔΡΙΤΙ
📋 Due Diligence Report
36
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 36 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 32 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 35 · Pass |
Property Details
| Price | €550,000 |
| Price per m² | €1,757 |
| Area | 313 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2006 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 καλοριφέρ
βίλα
κήπο
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
36
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.07x) | 2.07x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2006 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €550,000
(max of €550,000 market and €265,259 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
36
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
28
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
75
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.07× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (16,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (11,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€163,241 | ΕΝΦΙΑ: ~€995/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετική τριώροφη μονοκατοικία συνολικής επιφάνειας 313 τ.μ., σε οικόπεδο 5.325 τ.μ., ιδανική για μόνιμη κατοικία, εξοχική χρήση ή επενδυτική αξιοποίηση.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα: ημιυπόγειο 72,74 τ.μ., κατάλληλο για αποθηκευτικό χώρο, playroom, ξενώνα ή ανεξάρτητη κατοικία, ισόγειο 93,64 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, κουζίνα, μπάνιο και χώρους υποδοχής/τραπεζαρίας με τζάκι, καθώς και 1ος όροφος 119,25 τ.μ. με 2 υπνοδωμάτια, μπάνιο και μεγάλο ενιαίο χώρο σαλονιού–τραπεζαρίας–κουζίνας με τζάκι.
Συνολικά διαθέτει 4 υπνοδωμάτια, 2 μπάνια, 1 WC, κουφώματα αλουμινίου, δάπεδα από πλακάκι και laminate, καθώς και θέρμανση με καλοριφέρ.
Το οικόπεδο των 5.325 τ.μ. εξασφαλίζει απόλυτη ιδιωτικότητα και περιλαμβάνει διαμορφωμένο κήπο με πλούσια φύτευση και ώριμα δέντρα, πηγάδι με πόσιμο νερό, στεγασμένο χώρο BBQ με κεραμοσκεπή και WC, καθώς και δύο βοηθητικές αποθήκες.
Εντός του οικοπέδου υπάρχει άνετος χώρος στάθμευσης για τουλάχιστον 5 αυτοκίνητα, με δυνατότητα δημιουργίας
Location & Nearby Amenities
Sea 32.4 km away
Airport 13.1 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~5321 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 600 m
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Παραλία Αγκώνα · 8.2 km
Unnamed · 8.4 km
Unnamed · 11.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€550,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€265,259
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values