26
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.16× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 25 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 19 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 30 · Pass |
Property Details
| Price | €790,000 |
| Price per m² | €2,981 |
| Area | 265 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Storage
🔥 με 2 σώματα καλοριφέρ.
👁️ ναι
αποθήκη
επιπλωμέν[οη]
κήπο
πισίνα
τζάκι
Investment Factors
26
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.16x) | 6.16x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 65/100 | Neutral |
Tax base: €790,000
(max of €790,000 market and €128,318 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
26
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
72
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.16× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (23,700€/έτος) | LTR: ~2.5% (19,750€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€68,572 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,144/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΜΟΝΟΚΑΤΟΙΚΙΑ ΜΕ ΚΗΠΟ & ΦΩΤΟΒΟΛΤΑΪΚΑ – ΑΓΙΟΣ ΙΩΑΝΝΗΣ, ΕΛΙΑ
Συνολική Επιφάνεια: 265 τ.μ. (Ισόγειο 90 τ.μ. | Όροφος 85 τ.μ. | Ημιυπόγειο 90 τ.μ.)
Οικόπεδο 1895τμ, με διαμορφωμένο κήπο & φυτά, δυνατότητα κατασκευής πισίνας.
Ενεργειακή αυτάρκεια – Φωτοβολταϊκά & Ηλιακοί
Τοποθεσία: Βρίσκεται στον οικισμό Άγιος Ιωάννης, Ελιά, σε ένα ήσυχο και φυσικά όμορφο περιβάλλον, ιδανικό για μόνιμη κατοικία ή εξοχική χρήση, με εύκολη πρόσβαση στην ευρύτερη περιοχή της Κρήτης.
Ισόγειο – 90 τ.μ.
Ευρύχωρο σαλόνι με κουζίνα σε ενιαία διαρρύθμιση.
Τζάκι και πέτρινη εντοιχισμένη βιβλιοθήκη.
Τέσσερις βεράντες με θέα στον καταπράσινο κήπο και την αυλή.
Εξωτερικό WC και ντους, ιδανικό για καλοκαιρινή χρήση.
Όροφος – 85 τ.μ.
3 υπνοδωμάτια με άνεση και φυσικό φως
4 μπαλκόνια με πανοραμική θέα
2 μπάνια με 3 ντους και 2 WC.
Ξύλινα πατώματα, προσφέροντας ζεστασιά και στυλ.
Ημιυπόγειο – 90 τ.μ. Κατοικήσιμος χώρος 60τμ, με ανεξάρτητη εξωτερική είσοδο. Ανεξάρτητο διαμέρισμα με ένα υπνοδωμάτ
Location & Nearby Amenities
Sea 147.2 km away
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Α)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€790,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€128,318
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values