Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
- Home
- Properties
- Διαμέρισμα
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Παγκράτι
Παγκράτι
Investor Content
Subscribe for full access — property scores, Golden Visa analysis, KAEK data, forest checks, and AI investment insights.
Subscribe — €15/month
Property Details
| Price | €500,000 |
| Price per m² | €3,650 |
| Area | 137 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1979 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
βεράντα
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.76x) | 2.76x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (80th percentile) | 80th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1979 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €500,000
(max of €500,000 market and €181,251 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
14
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
20
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.76× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1979) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (25,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €500,000) | Έξοδα: ~€43,400 | ΕΝΦΙΑ: ~€629/έτος
Description
Σε ένα από τα πιο περιζήτητα σημεία της Αθήνας, στην Πλατεία Βαρνάβα, διατίθεται προς πώληση φωτεινό διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 137 τ.μ., στον 2ο όροφο πολυκατοικίας.
Το ακίνητο έχει προκύψει από τη συνένωση δύο διαμερισμάτων, προσφέροντας άνετους και ευρύχωρους χώρους, ενώ υπάρχει δυνατότητα επαναδιαχωρισμού σε δύο ανεξάρτητα διαμερίσματα, γεγονός που το καθιστά ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Αποτελείται από τέσσερα υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, ευρύχωρο σαλόνι με τζάκι και λειτουργική κουζίνα. Από το σαλόνι και την κουζίνα υπάρχει άμεση πρόσβαση σε μεγάλη βεράντα 30 τ.μ., ιδανική για χαλάρωση και καθημερινή χρήση.
Η τοποθεσία του ακινήτου προσφέρει άμεση πρόσβαση σε αγορά, καφέ, εστιατόρια, συγκοινωνίες και το κέντρο της πόλης, σε μια από τις πιο ζωντανές και διαχρονικά δημοφιλείς περιοχές της Αθήνας.
Ιδανική επιλογή για οικογένεια ή επένδυση υψηλής ζήτησης
.Οι φωτογραφίες έχουν επεξεργαστεί με AI.
Location & Nearby Amenities
Sea 6.5 km away
Αρδηττός
Airport 16.3 km
Metro
Βασιλίσσης Σοφίας/Ριζάρη
1.1 km
Ευαγγελισμός
1.1 km
Βασιλίσσης Σοφίας/Νοσοκομείο Ευαγγελισμός
1.1 km
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος
1.2 km
Unnamed
1.2 km
Tram
Ζάππειο
740 m
Βουλιαγμένης
1.1 km
Σύνταγμα
1.2 km
Φίξ
1.5 km
Νέος Κόσμος
1.7 km
Bus
ΠΛ.ΒΑΡΝΑΒΑ
110 m
ΠΛ.ΠΛΑΣΤΗΡΑ
150 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΠΛΑΣΤΗΡΑ
160 m
ΠΡΟΦ. ΗΛΙΑΣ
180 m
ΠΡΟΦΗΤΗΣ ΗΛΙΑΣ
180 m
Train
Αριστίππου
1.5 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
School
17ο Γενικό Ενιαίο Γυμνάσιο
410 m
13ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών
420 m
10ο Νηπιαγωγείο Αθηνών
420 m
17ο Γενικό Ενιαίο Λύκειο
430 m
Unnamed
1.1 km
Hospital
Κέντρο Υγείας Βύρωνα
1.2 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα
1.3 km
Affidea Αθηνών
1.3 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία
1.5 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο
1.9 km
Pharm
Unnamed
90 m
Unnamed
170 m
Unnamed
180 m
Unnamed
250 m
Unnamed
280 m
Uni
Σχολή Αεροσυνοδών
1.4 km
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο)
1.5 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή
1.5 km
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας
1.7 km
City Unity College
1.7 km
Park
Unnamed
850 m
Unnamed
890 m
Unnamed
970 m
Unnamed
990 m
Unnamed
1.0 km
Food
Mouries
70 m
Βαρνάβα Cafe
80 m
Φάος
90 m
t & toggs
110 m
Unnamed
120 m
Shop
OK
300 m
Unnamed
340 m
Yes! Stores
350 m
Unnamed
370 m
Unnamed
400 m
Sport
Beyonders
40 m
Planet Gym
320 m
Studio 53
370 m
Grind Athens
450 m
Γυμναστήριο - Πολιτιστικό Κέντρο Δήμου Αθηναίων
780 m
Church
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ
570 m
Άγιος Νικόλαος ο Πλανάς-Αγίου Ιωάννη Προδρόμου Κυνηγού
1.3 km
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας
1.4 km
Άγιος Γεώργιος
1.7 km
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων
1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€181,251
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values