50
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 46 · Caution |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €2,462 |
| Area | 130 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Storage
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
φωτεινό
Investment Factors
50
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.88x) | 1.88x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (36th percentile) | 36th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €170,228 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
50
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
36
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
80
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.88× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €320,000) | Έξοδα: ~€27,776 | ΕΝΦΙΑ: ~€442/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό οροφοδιαμέρισμα 3ου ορόφου στη Νέα Φιλοθέη, πλήρως ανακαινισμένο και έτοιμο προς κατοίκηση. Το ακίνητο διαθέτει ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι σε ενιαία διάταξη με μοντέρνα κουζίνα και τραπεζαρία, δημιουργώντας έναν άνετο και λειτουργικό χώρο καθημερινής διαβίωσης. Οι μεγάλες βεράντες προσφέρουν άπλετο φως και ευχάριστους εξωτερικούς χώρους.
Αποτελείται από 3 άνετα υπνοδωμάτια με πολλούς αποθηκευτικούς χώρους, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες μιας οικογένειας. Διαθέτει επίσης μπάνιο και επιπλέον WC για μεγαλύτερη άνεση. Επιπλέον, υπάρχει αποθήκη 2 τ.μ. εντός του διαμερίσματος καθώς και αποθήκη υπογείου 16 τ.μ. Παρέχεται και θέση στάθμευσης σε πυλωτή.
Η πολυκατοικία διαθέτει ανελκυστήρα, ο οποίος εξυπηρετεί από τον 1ο όροφο και άνω. Πρόκειται για μία εξαιρετική επιλογή κατοικίας σε ήσυχη και προνομιακή περιοχή.
Location & Nearby Amenities
Sea 11.3 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~211 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,228
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values