GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2015)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €115,000 |
| Price per m² | €975 |
| Area | 118 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2015 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
ημιτελές
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2015 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €115,000
(max of €115,000 market and €90,874 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
84
Condition
· 10%
68
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2015)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (4,025€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 118 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€34,133 | ΕΝΦΙΑ: ~€208/έτος
Description
ημιτελές
Location & Nearby Amenities
Airport 7.8 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
ΖΑΠΠΑ · 120 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 140 m
ΙΚΑ · 180 m
23η ΦΥΛΗΣ · 220 m
ΖΗΝΩΝΑ · 270 m
Train Stations
Άνω Λιόσια · 2.0 km
Ζεφύρι · 2.5 km
Schools
1ο Δημοτικό Σχολείο Άνω Λιοσίων · 780 m
Unnamed · 960 m
2ο Λύκειο · 990 m
3ο Γυμνάσιο · 1.0 km
5ο Δημοτικό · 1.5 km
Hospitals
Κοινωνικό Ιατρείο / Φαρμακείο · 500 m
Ιατρική Διάγνωση · 3.4 km
Πολυιατρικό Κέντρο Αχαρνών · 3.6 km
Πανόπουλος · 3.7 km
Pharmacies
Unnamed · 280 m
Φαρμακείο Φράγκου · 470 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Unnamed · 770 m
Parks
Unnamed · 450 m
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Παιδική Χαρά Αγ Νικόλαος · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Dining
Το νέο τέρμα · 420 m
Best Ever · 450 m
Η Γκιώνα · 540 m
Unnamed · 720 m
Pizza Days · 730 m
Shops
Σκλαβενίτης · 210 m
MyMarket · 280 m
Unnamed · 470 m
Unnamed · 720 m
Συμεωνίδης · 800 m
Sports
Pilates Antonia · 1.1 km
Churches
Άγιος Γεώργιος · 430 m
Unnamed · 950 m
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Λουκάς · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€115,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€90,874
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values