25
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1957) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 28 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 22 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 24 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 28 · Pass |
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €3,892 |
| Area | 185 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1957 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Investment Factors
25
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.68x) | 3.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1957 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €195,804 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
25
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.68× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1957) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (25,200€/έτος) | LTR: ~3.0% (21,600€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€62,496 | ΕΝΦΙΑ: ~€934/έτος
Description
Διατίθεται προς πώληση εξαιρετικό διαμέρισμα 185 τ.μ. σε πολυκατοικία υψηλής ποιότητας κατασκευής και αισθητικής (έτος 1957), απέναντι από το Πεδίον του Άρεως. Το ακίνητο χαρακτηρίζεται από μεγάλους φωτεινούς χώρους, ψηλοτάβανη αρχιτεκτονική εποχής και στιβαρή κατασκευή που συνδυάζει κομψότητα και διαχρονικότητα. Έχει τρία υπνοδωμάτια (το ένα master) δύο μπάνια και ένα WC. Προσφέρει άνετη διαρρύθμιση, ιδανική τόσο για κατοικία όσο και για επαγγελματική χρήση υψηλού κύρους.
Location & Nearby Amenities
Sea 9.9 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~539 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€195,804
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values