GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κυψέλη
Κυψέλη
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1958) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 65 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €75,000 |
| Price per m² | €1,875 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1958 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.33x) | 0.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (32th percentile) | 32th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 980 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1958 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €224,400
(max of €75,000 market and €224,400 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
69
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1958) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,625€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,250€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,510 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
Πωλείται δυάρι διαμέρισμα 1ου ορόφου σε εξαιρετική τοποθεσία, κοντά στην Πλατεία Κυψέλης, στο νέο σταθμό Μετρό και κοντά στην λεωφόρο Πατησίων. Το ακίνητο δεν διαθέτει θέρμανση και χρήζει ανακαίνισης, αποτελώντας ιδανική επιλογή για ιδιοκατοίκηση ή επενδυτική αξιοποίηση. Βρίσκεται σε ζωντανή περιοχή με άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, αγορά και υπηρεσίες. Τιμή 85.000€.
Location & Nearby Amenities
Airport 12.3 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 980 m
Κάτω Πατήσια · 1.2 km
Αδμητού · 1.5 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.5 km
Βικτώρια · 1.5 km
Bus
ΛΥΣΙΑΤΡΕΙΟ · 270 m
ΚΑΛΛΙΦΡΟΝΑ · 330 m
ΠΥΘΩΝΟΣ · 340 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΥΨΕΛΗΣ · 380 m
ΠΛ ΚΥΨΕΛΗΣ (ΤΕΡΜΑ 036) · 400 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.6 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.6 km
Αριστίππου · 2.8 km
Schools
σχολη οδηγων κελερης · 430 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 450 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 540 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 550 m
45ο, 122ο Δημοτικά Σχολεία · 610 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 960 m
Mediterranean college · 1.2 km
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.8 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.4 km
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 2.4 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 580 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 620 m
Doctors' Hospital · 710 m
Attica Medpoint · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.7 km
Pharmacies
Μάγκος Γιώργος · 50 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 170 m
Παπαηλίου Νίκος · 220 m
Unnamed · 250 m
Parks
Unnamed · 300 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Wisdom Kitchen · 70 m
Arizona Dream · 80 m
Ντύλαν · 90 m
Οι Μερακλήδες · 90 m
Doris · 140 m
Shops
International Market · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Unnamed · 130 m
Sports
Golden gym · 820 m
Φοίβος · 1.0 km
La yogathèque · 1.1 km
Δημοτικό Γυμναστήριο Πολυγώνου · 1.2 km
Alterlife · 1.3 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 640 m
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.0 km
ΑΓ. ΦΑΝΟΥΡΙΟΣ · 1.4 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 1.6 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€75,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€224,400
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values