GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Hidden Gem
Golden Visa €400k
Μεζονέτα in ΚΑΛΑΜΑΤΑ
ΚΑΛΑΜΑΤΑ
46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 43 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 50 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 63 · Good Value |
Property Details
| Price | €446,000 |
| Price per m² | €3,597 |
| Area | 124 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.52x) | 2.52x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (57th percentile) | 57th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €446,000
(max of €446,000 market and €176,790 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
19
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
42
Location
· 16%
91
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.52× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (13,380€/έτος) | LTR: ~2.5% (11,150€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€132,374 | ΕΝΦΙΑ: ~€719/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 8.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 90 m
Δημαρχείο · 190 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 280 m
Μπενάκη · 410 m
Train Stations
Καλαμάτα · 340 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 780 m
4ο ΕΠΑ.Λ ΚΑΛΑΜΑΤΑΣ · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
2ο Γενικό Λύκειο Καλαμάτας · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Καλαμάτας · 1.5 km
Hospitals
Μαιευτήριο · 1.0 km
Pharmacies
ΠΑΥΛΑΚΗΣ ΓΙΩΡΓΟΣ · 280 m
Λυμπερόπουλο Ευσταθία · 400 m
Unnamed · 440 m
ΠΕΤΡΟΠΟΥΛΕΑΣ ΔΗΜΗΤΡΙΟΣ · 480 m
Unnamed · 870 m
Ferry
Λιμάνι Καλαμάτας · 1.6 km
Parks
Unnamed · 1.8 km
Dining
Adelante · 270 m
BISTROTECA · 280 m
Adam's Chicken · 290 m
Υπεράνω · 290 m
Spinos Coffee · 300 m
Shops
Mourgi · 580 m
Unnamed · 590 m
Σκλαβενίτης · 620 m
Supermarkt · 690 m
Mini Market Μουργης · 710 m
Churches
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Ιωάννη του Προδρόμου Παλαιάς Αγοράς · 620 m
Ιερός Ενοριακός Ναός Αγίου Δημητρίου Κοκορόγιαννη · 660 m
Unnamed · 770 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως της Θεοτόκου Κοιμητηρίου Καλαμάτας · 930 m
Άγιοι Σαράντα Μάρτυρες και Άγιος Ηλίας Αρδούνης · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€446,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€176,790
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values