GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
54
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1962) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 52 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 41 · Caution |
Property Details
| Price | €50,000 |
| Price per m² | €1,613 |
| Area | 31 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1962 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Parking
🔥 κεντρική θέρμανση
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
υπόγειο
φωτεινό
Investment Factors
54
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.29x) | 0.29x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1962 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €170,841
(max of €50,000 market and €170,841 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
54
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
54
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −🧱 Older building (1962) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,750€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 31 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,340 | ΕΝΦΙΑ: ~€60/έτος
Description
ΠΕΔΙΟΝ ΑΡΕΩΣ – Πλήρως ανακαινισμένο Studio 31 τ.μ. με υψηλή επενδυτική απόδοση.
Στο προνομιακό σημείο του Πεδίου Άρεως, διατίθεται προς πώληση φωτεινό και πλήρως ανακαινισμένο studio συνολικής επιφάνειας 31 τ.μ., σε υπόγειο επίπεδο πολυκατοικίας κατασκευής 1965, με ολοκληρωμένη ανακαίνιση το 2024.
Το ακίνητο διαθέτει λειτουργική διαρρύθμιση με άνετο χώρο καθιστικού/υπνοδωματίου, σύγχρονη κουζίνα και ανανεωμένο μπάνιο. Περιλαμβάνει εντοιχισμένες ηλεκτρικές συσκευές, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια και δάπεδα από πλακάκι, προσφέροντας άνεση και πρακτικότητα στην καθημερινή χρήση.
Βρίσκεται σε ήσυχη και εσωτερική θέση, ενώ διαθέτει κεντρική θέρμανση πετρελαίου. Αποτελεί εξαιρετική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, καθώς παρουσιάζει ιδιαίτερα ελκυστική εκτιμώμενη απόδοση 8%.
Η τοποθεσία του προσφέρει άμεση πρόσβαση σε όλες τις απαραίτητες υποδομές: πανεπιστημιακά ιδρύματα, μέσα μαζικής μεταφοράς, πάρκα, νοσοκομεία, super market, τράπεζες, χώρους εστίασης και διασκέδ
Location & Nearby Amenities
Sea 10.1 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€50,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€170,841
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values