GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
29
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 29 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 40 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 44 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €140,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 63 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ασανσέρ
διαμπερές
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.30x) | 2.30x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €140,000
(max of €140,000 market and €60,858 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
24
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.30× premium)
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (7,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (5,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 63 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€12,152 | ΕΝΦΙΑ: ~€180/έτος
Description
Πωλείται διαμπερές διαμέρισμα 63 τ.μ. στον 4ο όροφο με ασανσέρ, στη Ροτόντα. Το ακίνητο αποτελείται από 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα και μπάνιο. Διαθέτει θέρμανση φυσικού αερίου και είναι κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική χρήση.
Η περιοχή της Ροτόντας αποτελεί ένα από τα κεντρικότερα και πιο αναγνωρίσιμα σημεία της Θεσσαλονίκης, με διαχρονικά υψηλή οικιστική και επενδυτική ζήτηση. Λόγω της άμεσης εγγύτητάς της στα πανεπιστημιακά ιδρύματα (ΑΠΘ και ΠΑΜΑΚ) και την εμπορική ζώνη του κέντρου, αποτελεί κορυφαία επιλογή για τη στέγαση φοιτητών και εργαζομένων. Η γειτονιά διαθέτει πλήρως αναπτυγμένη τοπική αγορά, υπηρεσίες, καθώς και άριστη προσβασιμότητα σε όλα τα μέσα μαζικής μεταφοράς.
Location & Nearby Amenities
Sea 70.1 km away
Airport 13.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€140,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€60,858
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values